物权保护纠纷 （2015）珠中法民三终字第15号

本案争议的焦点是租赁合同确认无效后，明达公司是否有权要求东之尼公司支付房屋占有使用费。明达公司认为依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用若干法律问题的解释》第五条第一款规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”的规定，东之尼公司应当向明达公司支付占有使用费。对此原审法院认为，首先，（2014）珠中法民三终字第38号生效民事判决已确认涉案房产属于未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，明达公司将涉案房屋出租违反了法律的强制性规定，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，确认明达公司与东之尼公司于2012年2月20日签订的《租赁合同》无效。由上，未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋并不具备合法出租的条件，明达公司将案涉房屋出租给东之尼公司导致合同无效，其行为

本案争议的焦点是租赁合同确认无效后，明达公司是否有权要求东之尼公司支付房屋占有使用费。明达公司认为依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用若干法律问题的解释》第五条第一款规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”的规定，东之尼公司应当向明达公司支付占有使用费。对此原审法院认为，首先，（2014）珠中法民三终字第38号生效民事判决已确认涉案房产属于未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，明达公司将涉案房屋出租违反了法律的强制性规定，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）珠中法民三终字第15号上诉人（原审原告）：珠海市香洲区明达经济发展有限公司，住所地：广东省珠海市。法定代表人：陈少华，总经理。委托代理人：文才，广东晨光律师事务所律师。委托搭理人：谢静，广东晨光律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：珠海东之尼电子科技有限公司，住所地：广东省珠海市。法定代表人：姚亮，董事长。委托代理人：蒙日伟，广东亚太时代律师事……