商品房销售合同纠纷 （2016）粤12民终1380号

本案是商品房销售合同纠纷。综合恒福房地产公司的上诉请求和查明的事实，二审争议的焦点是：恒福房地产公司是否构成逾期交楼，应否承担违约责任问题。第一、双方之间《商品房买卖合同》约定恒福房地产公司于2013年10月30日前交付商品房给梁敏芳，但高要恒福房产公司未能依时交付，而且未能提供证据证明存在因不可抗力可以延迟交付的情形，至2015年7月13日梁敏芳收楼，恒福房地产公司已经逾期交付，应当承担违约交付的责任。一审认定恒福房地产公司构成逾期交付，判决其应当承担违约责任，支付违约金至梁敏芳收楼止，并无不当，本院予以维持。恒福房地产公司以存在不可抗力情形，上诉主张免责，证据不足，本院不予支持。第二、根据双方《商品房买卖合同》约定，恒福房地产公司应在具备交付条件时书面通知梁敏芳，可见，通知收楼是恒福房地产公司应承担的合同义务，恒福房地产公司以梁敏芳未要求交楼为由，上诉主张不构成违约，理据不足，本院亦不予支持。第三、虽然涉案房屋工程于梁敏芳收楼前已经竣工备案，具备交付条件，但是恒福房地产公司没有按照约定书面通知梁敏芳收楼，原审判决恒福房地产公司计算支付违约金至李桂勇、陈小媚收楼止，并无不当，本院予以

本案是商品房销售合同纠纷。综合恒福房地产公司的上诉请求和查明的事实，二审争议的焦点是：恒福房地产公司是否构成逾期交楼，应否承担违约责任问题。第一、双方之间《商品房买卖合同》约定恒福房地产公司于2013年10月30日前交付商品房给梁敏芳，但高要恒福房产公司未能依时交付，而且未能提供证据证明存在因不可抗力可以延迟交付的情形，至2015年7月13日梁敏芳收楼，恒福房地产公司已经逾期交付，应当承担违约交付的责任。一审认定恒福房地产公司构成逾期交付，判决其应当承担违约责任，支付违约金至梁敏芳收楼止，并无不当，本院予以维持。恒福房地产公司以存在不可抗力情形，上诉主张免责，证据不足，本院不予支持。第二、根据

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤12民终1380号上诉人（原审被告）：高要市恒福房产发展有限公司，住所地：肇庆市高要区府前大街十七号，组织机构代码77781303-5。法定代表人：刘应中，经理。委托代理人：赵秀琴，是该公司员工。被上诉人（原审原告）：梁敏芳，女，1985年11月22日生，汉族，住肇庆市高要区。委托代理人：区划，广东融晖律师事务所律师。上诉人肇庆市恒福房地产发……