排除妨害纠纷 （2019）豫17民终2786号

当事人对其提出的主张有责任提出证据予以证实。本案中，原、被告所争议的房产坐落在西关街××7棟，原告陈亚丽对涉案房产拥有57%的产权。该房产及土地于2011年5月7日被原告弟弟陈新以125000元价格卖给被告程中刚，被告支付全部款项后即入住该房屋，随即陈新即将该房屋名下土地的使用权证书交付给被告程中刚。从以上可以看出，该房产及土地买卖行为发生在2011年5月7日，而原告主张权利的时间为2019年4月25日。也就是说在这长达近8年的时间里，原告陈亚丽没有实际管理和使用该房产。也即对该房产没有实际占有控制，其弟弟陈新以房产实际控制人身份将该房产及项下土地卖给被告，且提供土地的使用证书，因此在此买卖行为中，被告程中刚不知道该房产，以现房存在的土地证为基础要件，在签订转让合同后，完成了该房产及项下土地的买卖转让行为，并在陈新交付房产后入住至今，可以认为，被告的行为为善意取得，而非恶意为之。如果原告认为其弟陈新与被告程中刚的转让行为侵犯了其合法权益，应为无效协议。应先行就该协议主张撤销成无效，原告在无法证明该协议书及土地证无效的情况下，直接主张程中刚侵犯了房产权利，并要求支付房屋费用10000元，

当事人对其提出的主张有责任提出证据予以证实。本案中，原、被告所争议的房产坐落在西关街××7棟，原告陈亚丽对涉案房产拥有57%的产权。该房产及土地于2011年5月7日被原告弟弟陈新以125000元价格卖给被告程中刚，被告支付全部款项后即入住该房屋，随即陈新即将该房屋名下土地的使用权证书交付给被告程中刚。从以上可以看出，该房产及土地买卖行为发生在2011年5月7日，而原告主张权利的时间为2019年4月25日。也就是说在这长达近8年的时间里，原告陈亚丽没有实际管理和使用该房产。也即对该房产没有实际占有控制，其弟弟陈新以房产实际控制人身份将该房产及项下土地卖给被告，且提供土地的使用证书，因此在此买卖行

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫17民终2786号上诉人(原审原告)：陈亚丽，女，1954年12月22日出生，汉族，住新疆泽普县。委托诉讼代理人:谢魁宏、饶瑞民，河南明信律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：程中刚，男，1957年10月11日出生，汉族，住河南省正阳县。委托诉讼代理人：杨建新，河南公义律师事务所律师。上诉人陈亚丽因与被上诉人程中刚排除妨害纠纷一案，不服河南……