商品房预售合同纠纷 （2015）德民二终字第7号

杨自飞与德宏华丰房地产开发有限公司于2011年3月10日签订的《商品房购销合同》合法有效，双方的买卖关系受法律的保护，应当按照合同约定履行自己的义务。杨自飞在合同签订之后按照约定向德宏华丰房地产开发有限公司交清了购房款人民币341244.00元，德宏华丰房地产开发有限公司有义务按照约定向杨自飞交付符合合同约定及国家相关法律规定的房地产及权属证书。德宏华丰房地产开发有限公司交付的房产实际面积比合同约定面积少了23.47㎡，构成违约，但《商品房购销合同》第五条对面积误差的处理有明确约定，房价款总金额按产权登记面积中的建筑面积计算，单价按合同第四条第一项约定不变，即以实际交付房产面积为准进行结算，现德宏华丰房地产开发有限公司多收取原告购房款人民币55858.60元，应当退还杨自飞。杨自飞请求判令德宏华丰房地产开发有限公司返还因实际交付房产面积误差比在3%部分的房价款人民币10236.38元，返还面积误差比超过3%部分的双倍房款91244.44元的诉讼请求，原审法院不予支持。出卖人应当向买受人交付标的物，并负有向买受人转移标的物的所有权的义务，杨自飞已向德宏华丰房地产开发有限公司提供了办理产权

杨自飞与德宏华丰房地产开发有限公司于2011年3月10日签订的《商品房购销合同》合法有效，双方的买卖关系受法律的保护，应当按照合同约定履行自己的义务。杨自飞在合同签订之后按照约定向德宏华丰房地产开发有限公司交清了购房款人民币341244.00元，德宏华丰房地产开发有限公司有义务按照约定向杨自飞交付符合合同约定及国家相关法律规定的房地产及权属证书。德宏华丰房地产开发有限公司交付的房产实际面积比合同约定面积少了23.47㎡，构成违约，但《商品房购销合同》第五条对面积误差的处理有明确约定，房价款总金额按产权登记面积中的建筑面积计算，单价按合同第四条第一项约定不变，即以实际交付房产面积为准进行结算，现

云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）德民二终字第7号上诉人（原审被告）德宏华丰房地产开发有限公司。法定代表人赵云昆，系公司董事长。（未到庭）委托代理人刘春元，云南和序律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）杨自飞，男，汉族，1973年2月2日出生，初中文化，务工。委托代理人姚洪芳，云南杰云律师事务所律师，代理权限为特别授权。上诉人德宏华丰房地产开发有……