房屋买卖合同纠纷 （2021）冀06民终418号

原告王娟与被告万恒公司签订的《西湖龙湾认购协议》，对双方基本情况、房屋坐落、面积、价格、付款方式、违约责任等均已明确约定，原告已按约定缴纳房屋首付款，该《西湖龙湾认购协议》具备商品房买卖合同主要要件，对原、被告的买卖行为应适用商品房买卖合同纠纷相关法律规定予以规范。依据本院查明事实，涉案房屋未取得商品房预售许可证，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，该《西湖龙湾认购协议》应认定为无效合同，原告作为买受人可以要求被告万恒公司返还已付购房款323957元。由于被告万恒公司的违约行为，导致《西湖龙湾认购协议》依法认定无效的合同，被告应承担违约责任，原告诉请被告给付按照相关规定计付的利息，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项、第五十八条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条、第九条的规定，判决：一、确认原告王娟与被告保定市万恒房地产开发有限公司于2016年10月2日签订的《西湖龙湾认购协议》无效；二、被告保定市万恒房地产开发有限公司于本判决生效

原告王娟与被告万恒公司签订的《西湖龙湾认购协议》，对双方基本情况、房屋坐落、面积、价格、付款方式、违约责任等均已明确约定，原告已按约定缴纳房屋首付款，该《西湖龙湾认购协议》具备商品房买卖合同主要要件，对原、被告的买卖行为应适用商品房买卖合同纠纷相关法律规定予以规范。依据本院查明事实，涉案房屋未取得商品房预售许可证，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，该《西湖龙湾认购协议》应认定为无效合同，原告作为买受人可以要求被告万恒公司返还已付购房款323957元。由于被告万恒公司的违约行为，导致《西湖龙湾认购协议》依法认定无效的合同，被告应承担违约责任，原

河北省保定市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀06民终418号 上诉人（原审被告）：保定市万恒房地产开发有限公司，住所地保定市竞秀区颉庄乡水碾头村。统一社会信用代码91130600070805496F。 法定代表人：刘辉，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李曼，女，1991年6月15日出生，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：王娟，女，1975年3月8日出生，汉族，住址保定市满城区。 ……