商品房预售合同纠纷 （2017）吉24民终15号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”，本案中，虽然方签订的是《团购合同书》，但该合同书中具备了商品房买卖合同的主要内容，并且未来房地产珲春分公司已经按照该合同书的约定收取了购房首付款10万元，因此该《团购合同书》应认定为商品房买卖合同，双方应按合同的约定履行各自的义务。合同中约定房屋的交付日期为2015年12月30日，但未来房地产珲春分公司直至2016年6月10日才交付房屋，已经构成违约，应当承担违约责任。未来房地产珲春分公司系未来房地产公司设立的分公司，故徐海洁要求未来房地产公司、未来房地产珲春分公司按合同约定支付逾期交房违约金，于法有据，本院予以支持。但逾期交房违约金的数额应计算至未来房地产珲春分公司通知领取钥匙的日期时。未来房地产珲春分公司提供城北农民新居43号楼领取钥匙明细表证明于2016年6月10日通知徐海洁及其他购房人领取钥匙，徐海洁对此予以否认，但对其该主张无相关证
摘要
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”，本案中，虽然方签订的是《团购合同书》，但该合同书中具备了商品房买卖合同的主要内容，并且未来房地产珲春分公司已经按照该合同书的约定收取了购房首付款10万元，因此该《团购合同书》应认定为商品房买卖合同，双方应按合同的约定履行各自的义务。合同中约定房屋的交付日期为2015年12月30日，但未来房地产珲春分公司直至2016年6月10日才交付房屋，已经构成违约
正文（节选）
吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉24民终15号上诉人（原审被告）：延边未来房地产开发有限公司，住所地吉林省延吉市海兰路兰香胡同。法定代表人：吕龙男，该公司董事长。委托诉讼代理人：宫战基，吉林何晓明律师事务所律师。上诉人（原审被告）：延边未来房地产开发有限公司珲春分公司，住所地吉林省珲春市靖和街希望委。法定代表人：吕龙男，该公司经理。被上诉人（原审原告）：徐海洁，女……