合同纠纷 （2016）豫14民终758号

双方于2010年11月10日签订的土地置换房屋协议是当事人的真实意思表示，且协议内容不违反法律的禁止性规定，应认定为有效协议。闫玉民按约定将土地交付盛汇房地产开发公司，盛汇房地产开发公司在商品楼竣工后未按约定履行交房义务，构成违约，应按合同约定向闫玉民支付违约金并承担继续履行的违约责任。盛汇房地产开发公司辩称双方签订的协议与案外人代新波签订的协议土地部分重合并主张重合部分无效，由于其提交的证据不足以证明其主张成立，依法不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决：一、盛汇房地产开发公司于判决生效之日起十日内交付闫玉民位于夏邑县一环路中段县建设局斜对面东盛丽都小区1号楼东单元9层东户和1号楼东单元6层西户的商品楼房各一套；二、盛汇房地产开发公司于判决生效之日起十日内支付闫玉民违约金10万元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支

双方于2010年11月10日签订的土地置换房屋协议是当事人的真实意思表示，且协议内容不违反法律的禁止性规定，应认定为有效协议。闫玉民按约定将土地交付盛汇房地产开发公司，盛汇房地产开发公司在商品楼竣工后未按约定履行交房义务，构成违约，应按合同约定向闫玉民支付违约金并承担继续履行的违约责任。盛汇房地产开发公司辩称双方签订的协议与案外人代新波签订的协议土地部分重合并主张重合部分无效，由于其提交的证据不足以证明其主张成立，依法不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫14民终758号上诉人（原审被告）商丘市盛汇房地产开发有限公司。法定代表人杨建，该公司经理。委托代理人李玉东，河南公朴律师事务所律师。委托代理人李幸福，河南公朴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）闫玉民，男，1947年2月27日出生，汉族，农民。委托代理人李传明，夏邑县第一法律服务所法律工作者。上诉人商丘市盛汇房地产开发有限公司（以下简称盛汇……