定金合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第2177号

上诉人杜水伯、邱明群与被上诉人袁存祥、崔晓凤签订的购房意向确认书合法有效，双方当事人应当按照约定内容履行。被上诉人在签约后向上诉人支付定金2万元，作为其签订买卖合同的履约担保，亦属有效。同时，在该份购房意向确认书底部空白处由中介公司手写的“如银行贷款不出，不算违约”，系双方对被上诉人免责的约定，一旦双方约定的条件成就，应予执行。根据该项约定内容，可以认定被上诉人在签订该份购房意向确认书前，就其贷款金额及贷款方式等提出了要求，同时被上诉人在一审审理中陈述的其将自己已有房产情况及自己户籍情况等已向中介公司作了告知，能够与手写的约定内容相吻合，故可以采信被上诉人所作的上述陈述。另外，被诉人称其在约定的签订买卖合同时间之前询问中介公司和陆先生有关贷款事项，以及被上诉人称中介公司和陆先生在签约前明确答复银行不能满足其提出的贷款要求，符合常理以及本案的实际情况，故本院亦予以采信。上诉人明知双方在确认书中对贷款问题作了特别约定，仍否认被上诉人曾就贷款事项询问中介公司或者陆先生，显然不符合事实，故本院不予采纳。至于上诉人在二审中提交的银行贷款审批流程及中介公司出具证明等证据，因不能对抗确认书中的免责约

上诉人杜水伯、邱明群与被上诉人袁存祥、崔晓凤签订的购房意向确认书合法有效，双方当事人应当按照约定内容履行。被上诉人在签约后向上诉人支付定金2万元，作为其签订买卖合同的履约担保，亦属有效。同时，在该份购房意向确认书底部空白处由中介公司手写的“如银行贷款不出，不算违约”，系双方对被上诉人免责的约定，一旦双方约定的条件成就，应予执行。根据该项约定内容，可以认定被上诉人在签订该份购房意向确认书前，就其贷款金额及贷款方式等提出了要求，同时被上诉人在一审审理中陈述的其将自己已有房产情况及自己户籍情况等已向中介公司作了告知，能够与手写的约定内容相吻合，故可以采信被上诉人所作的上述陈述。另外，被诉人称其在约定

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第2177号上诉人（原审被告）杜水伯，＊生，汉族，。上诉人（原审被告）邱明群，＊生，汉族，。两上诉人之共同委托代理人吴慧，上海市宏洲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）袁存祥，＊生，汉族，。被上诉人（原审原告）崔晓凤，＊生，汉族，。委托代理人袁存祥（系崔晓凤丈夫），身份情况见上。上诉人杜水伯、邱明群因定金合同纠纷一案，不服上海……