房屋买卖合同纠纷 （2016）云01民终2922号

根据《中华人民共和国民法通则》第六十六条第一款之规定：“没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任……”。被告万学东以被告江西二建的名义与原告签订“房屋认购协议”，但现有证据无法证实江西二建授权委托被告万学东签订该认购协议，故被告万学东构成无权代理，在被告江西二建未追认的情况下，被告万学东自行承担该认购协议的民事责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款之规定：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。现被告万学东未按“房屋认购协议”约定履行合同义务，已导致合同目的无法实现，原告有权解除合同，故一审法院判令原告与被告万学东于2012年6月30日签订的“房屋认购协议”解除。又根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，故合同解除后，被告万学东应返还原告已付款项866670元。至于原告起诉的利息，因没有当事人双方的约定亦没有法律规定，一审法院不予

根据《中华人民共和国民法通则》第六十六条第一款之规定：“没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任……”。被告万学东以被告江西二建的名义与原告签订“房屋认购协议”，但现有证据无法证实江西二建授权委托被告万学东签订该认购协议，故被告万学东构成无权代理，在被告江西二建未追认的情况下，被告万学东自行承担该认购协议的民事责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款之规定：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。现被告万学东未按“房屋认购协议”约定履行合同义务，已导致合

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云01民终2922号上诉人（原审原告）：钱崇峻，男，1961年6月6日出生，汉族，住云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：胡文林、魏可，北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：江西建工第二建筑有限责任公司，住所地：江西省南昌市青云谱区建设路173号。法定代表人：陶立新，总经理。委托诉讼代理人：林平、李开甫，云南博凡律师……