房屋租赁合同纠纷 （2019）皖0881民初2874号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 原告与被告刘兰英签订的《房屋租赁合同》，系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合法有效，对双方当事人均有法律约束力。 原告委托被告刘兰英代为转租，被告刘兰英接受了原告的委托，代原告向他人转租，原告应对被告刘兰英的代理行为，承担民事责任，其次承租人的租金应向原告支付。 由于被告刘兰英在代理行为中，以自己的名义与被告桐城市孔城镇王记宫廷桃酥店的经营者王坡签订的《房屋租赁合同》，其租赁期间超过了原告与被告刘兰英签订《房屋租赁合同》租赁期限，并增加了租赁房屋（二层套房），为此，该二份《房屋租赁合同》系不同的租赁合同。 由于原告要求解除租赁合同，被告表示同意，故被告刘兰英与被告桐城市孔城镇王记宫廷桃酥店的经营者王坡签订的《房屋租赁合同》不违反法律规定，但被告刘兰英收取与被告桐城市孔城镇王记宫廷桃酥店的经营者王坡签订的《房屋租赁合同》门面房租金和尚未收取的租金在原告与被告刘兰英交付三年租金的期限内的部分，被告刘兰英应按门面房年租金25000元的标准返还原告，其期限自2019年4月1日起至
摘要
洪莉与刘兰英、光永祥房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
{C} 安徽省桐城市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0881民初2874号 原告:洪莉，女，1983年11月11日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 委托诉讼代理人：李家束，安徽中特律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘金鑫，安徽中特律师事务所律师 被告：刘兰英，女，1969年5月23日出生，汉族，住安徽省桐城市。 被告：光永祥，男，1965年4月6日出生，汉族，住安徽省桐城市，公……