房屋租赁合同纠纷 （2019）皖0811民初2230号
裁判要旨
合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。 本案中，原、被告签订的《门面房租赁合同》是双方协商一致的真实意思表示，应当遵照执行，但原告与被告签订《门面房租赁合同》的目的是为了开设棋牌室，现因案涉出租门面房在居民小区周边200米范围内，被禁止开设棋牌室，故原告签订《门面房租赁合同》的目的不能实现，情势发生了变更，继续履行《门面房租赁合同》对原告明显不公平亦不能实现合同目的，原告诉求解除该合同，本院予以支持，并酌定自判决作出之日起解除原、被告于2019年4月12日，签订《门面房租赁合同》。 原告虽未能实现合同目的，但原告应当向被告支付返还租赁房屋前的约定租金（按5000/月计算），被告应当在扣除上述租金后，返还原告剩余租金及押金。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百
摘要
沈磊与方敏房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省安庆市宜秀区人民法院民 事 判 决 书(2019)皖0811民初2230号原告：沈磊，男，1992年6月11日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。 委托诉讼代理人：胡娜，安徽中皖律师事务所律师。 被告：方敏，女，1972年11月17日出生，汉族，住安徽省安庆市枞阳县。 委托诉讼代理人：汪光发，安徽振风律师事务所律师。 原告沈磊与被告方敏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月25日立案后，依……