房屋租赁合同纠纷 （2018）冀10民终4522号

原、被告签订房租赁协议书，被告将房屋租赁给原告使用，双方为房屋租赁合同法律关系，双方签订的协议为双方真实意思表示，不违反法律规定，合同有效，双方应当按照约定履行。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》（二）第二十六条规定，合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。由于原告承租的房屋被查封，合同不能继续履行，原告提出解除合同，被告同意解除，故双方租赁合同应当予以解除。鉴于该房屋自2018年1月12日被查封，故房屋租金应计算到2018年1月12日为宜，多收部分应当由被告返还。原告书写的租金欠条不再履行。自2017年6月15日至2018年1月12日计算6个月，应收房租为80000÷12×6=40000，已收60000元，故应退还20000元。对于原告提出的要求被告赔偿房屋装修损失请求，本院认为，原告自愿承租被告房屋用于经营午托，对于投资规模、如何装修、经营事项均是

史瑞平、练小成房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀10民终4522号上诉人（原审原告）：史瑞平，男，汉族，1980年5月26日出生，现住固安县。委托诉讼代理人：杨杰，河北圣鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：高蒙蒙，河北圣鼎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：练小成，男，1971年9月10日出生，汉族，现住河北省固安县。委托诉讼代理人：樊丙辉，河北迎日律师事务所律师。上诉人史瑞平因与被上诉人……