房屋租赁合同纠纷 （2019）辽0702民初1170号
裁判要旨
本案原、被告所签订的房屋租赁合同，虽然约定租赁标的物为坐落于锦州市古塔区房屋，但合同第14条载明“租赁期满，承租方要保证出租方门市房门前经营面积完整无缺，照片为证，照片中所示小利饺子和昌图烧酒均为出租方所有”的表述及原告租房后立即在门前进行了违建装修的表现，应认定原告租赁时认可的标的物包括门前违建部分经营面积。 根据《中华人民共和国合同法》第二百三十一条关于“因租赁物部分或者全部损毁、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同”及最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条关于“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除”的规定，本案在原被告合同履行过程中，出现了情势变更情形，因政府开展三城联创活动，在2019年6月15日将原告租赁房屋门前违建部分拆除，客观上造成原告经营面积不足，经营条件受限，致使原告不能实现从事经营活动的合同目的。 故应解除原被告之间的
摘要
王磊与谭大力房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
辽宁省锦州市古塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0702民初1170号原告：王磊，男，1969年2月20日，汉族，无职业,住锦州市古塔区。 委托诉讼代理人：姜英,系原告之妻,1968年6月22日出生,汉族,住址。 被告：谭大力，男，1969年9月23日出生，汉族，国家电网锦州供电公司干部,住锦州市古塔区。 委托诉讼代理人：孟波,系被告之妻,1969年2月10日出生,汉族,无职业,住址。 ……