房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0113民初377号
裁判要旨
本案系房屋租赁合同纠纷。 原告王奕乔与被告梁江萍于2016年12月17日签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，其条款对讼争双方均有约束力，讼争双方应按该合同的约定履行义务。 涉案合同约定房屋使用用途为住宅，而原告在租赁期间未经被告同意将其中的两间卧室用作饲养犬只，犬只最多时达10只，该行为不同于日常理解的宠物饲养，违反了犬只饲养的相关法律法规，且改变了部分租赁物的用途，构成违约。 虽然原告提交租赁期间的照片，证明自己一家四口一直在涉案房屋租住，但该照片只能反映租赁期间某一时间点的使用情况，且其中未能体现用于养狗的两个房间的实际状态，故该证据不足以推翻原告曾经改变部分租赁物用途的事实。 《房屋租赁合同》第六条约定承租方违约造成出租方损失的，出租方有权从押金中抵扣；第十三条约定承租方未征得出租方同意擅自变更房屋用途的，出租方有权没收押金。 鉴于原告存在擅自变更部分房屋用途及丢失附带家具的违约行为，本院对原告要求被告退回押金9000元的诉讼请求不予支持。 关于维修费用，涉案租赁合同第十一条约定由出租方负责涉案租赁房屋和设备自然老化的维修，被告承认
摘要
王奕乔与梁江萍房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初377号原告：王奕乔，男，1977年11月1日出生，汉族，身份证住址：广州市番禺区。 委托诉讼代理人：曾香，女，1982年4月20日出生，汉族，系原告的妻子。 被告：梁江萍，女，1966年9月19日出生，汉族，身份证住址：广州市海珠区。 原告王奕乔诉被告梁江萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月4日立案后，依法适用小额诉讼……