房屋租赁合同纠纷 （2018）苏0113民初6657号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定履行自己的义务。 涉案合同第八条约定：对于涉案房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，承租方应及时通知出租方修复，出租方应在接到承租方通知后的5日内进行维修，逾期不维修的，承租方可代为维修，费用由出租方承担。 第十一条约定：出租方应支付承租方相应维修费用或折抵租金，但承租方应提供有效发票凭证。 经审查，被告尚东幼儿园自2015年起就涉案房屋渗漏水问题多次通知原告新城公司进行维修，已履行了及时通知出租方维修的合同义务，原告在接到维修通知后，既未对渗漏水原因、维修义务的承担提出异议，亦未在涉案合同约定的期限内进行维修，客观上已造成被告无法正常使用涉案房屋，被告书面告知原告后委托第三方代为维修，维修完毕后，第三方亦开具了合法有效的增值税发票，在此情况下，被告将相关维修费用折抵其应付租金，符合涉案合同的约定。 原告虽主张涉案房屋渗漏水系承租方装修不当造成，但并未提供证据加以证明，故对此主张，本院不予支持。 综上，原告主张被告支付欠付租金157000元，并承担逾期付款违约金的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持
摘要
原告南京新城创置房地产有限公司与被告南京尚东花园幼儿园房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省南京市栖霞区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0113民初6657号原告：南京新城创置房地产有限公司，统一社会信用代码913201067423577700，住所地江苏省南京市鼓楼区湖北路**。 法定代表人：唐云龙，该公司董事长。 委托诉讼代理人：卢立太，男，1981年11月15日出生，汉族，住江苏省常州市武进区，该公司法务。 委托诉讼代理人：王庆，男，1985年4月20日出生，汉族，住……