房屋租赁合同纠纷 （2019）粤03民终4511号

双方签订的《深圳市房屋租赁合同书》、《补充合同》真实有效，对合同双方具有约束力。双方均主张于2018年9月4日解除合同，原审法院予以确认。租赁合同解除前已作部分履行，出租方交付物业予承租方使用，承租方应支付相应的对价。故，瑞亚之星门诊部在实际使用涉案物业期间，不管是以租赁关系向出租方付租，还是据与深圳市东苑王府饮食管理有限公司的约定代为付租，鸿荣源公司均是收取对价，瑞亚之星门诊部诉求返还租金或相关使用费用，依法无据，原审法院不予支持。瑞亚之星门诊部于2018年9月4日单方解除合同，解除理由为涉案物业不适租导致合同目的无法实现，属于鸿荣源公司根本违约，瑞亚之星门诊部行使解除权。原审法院认为，涉案物业约作医疗美容使用，并未违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定，亦无客观上需要出租方协调第三方以积极行为配合物业使用的情形，鸿荣源公司据瑞亚之星门诊部所知悉的物业状况交付物业，交付行为符合合同约定。鸿荣源公司的主要义务履行完毕，瑞亚之星门诊部主张鸿荣源公司根本违约，原审法院不予采纳。履约过程中，瑞亚之星门诊部以出现的两个问题主张鸿荣源公司交付物业不适租，一是消防问题，但相关消防审核意见反映

双方签订的《深圳市房屋租赁合同书》、《补充合同》真实有效，对合同双方具有约束力。双方均主张于2018年9月4日解除合同，原审法院予以确认。租赁合同解除前已作部分履行，出租方交付物业予承租方使用，承租方应支付相应的对价。故，瑞亚之星门诊部在实际使用涉案物业期间，不管是以租赁关系向出租方付租，还是据与深圳市东苑王府饮食管理有限公司的约定代为付租，鸿荣源公司均是收取对价，瑞亚之星门诊部诉求返还租金或相关使用费用，依法无据，原审法院不予支持。瑞亚之星门诊部于2018年9月4日单方解除合同，解除理由为涉案物业不适租导致合同目的无法实现，属于鸿荣源公司根本违约，瑞亚之星门诊部行使解除权。原审法院认为，涉案

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终4511号上诉人（原审原告）：深圳瑞亚之星医疗美容门诊部。法定代表人：朱美芳，董事长。委托诉讼代理人：宿建春，女，该门诊部总经理。委托诉讼代理人：李玉祥，北京京驰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳市鸿荣源房地产开发有限公司。法定代表人：姚如忠，董事长。委托诉讼代理人：王林霞，该公司员工。上诉人深圳瑞亚之星医疗美容门诊部（以下简……