房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁02民终7904号

黄建禹作为买受人与前埠头村委会签订的协议书中，前埠头村委为出卖人并加盖公章，并以前埠头村委售楼处的名义收取了黄建禹购房款224532元，故一审法院确认黄建禹与前埠头村委会之间存在房屋买卖的事实。 涉案房屋无相关权属证书及建设工程规划许可证，故该房屋买卖行为违反国家法律的强制性规定，黄建禹、前埠头村委会所签订的《协议书》无效，自始不发生法律效力。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”黄建禹要求前埠头村委会返还购房款224532元的诉讼请求，于法有据，一审法院依法予以支持。 关于前埠头村委会从未与黄建禹签订任何购房协议，也没有收取黄建禹的任何购款项的抗辩意见。一审法院认为，虽前埠头村委会不认可与黄建禹存在房屋买卖关系，并称没有收取黄建禹224532元的购房款。但经鉴定两份协议书中所加盖的印章印文与青岛市即墨区档案馆中保存的印章印文是同一枚印章盖印，故一审法院基于前埠头村委会在协议书中加盖公章和以前埠头村

黄建禹作为买受人与前埠头村委会签订的协议书中，前埠头村委为出卖人并加盖公章，并以前埠头村委售楼处的名义收取了黄建禹购房款224532元，故一审法院确认黄建禹与前埠头村委会之间存在房屋买卖的事实。 涉案房屋无相关权属证书及建设工程规划许可证，故该房屋买卖行为违反国家法律的强制性规定，黄建禹、前埠头村委会所签订的《协议书》无效，自始不发生法律效力。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”黄建禹要求前埠头村委会返还

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民终7904号 上诉人（原审被告）：青岛市即墨区蓝村镇前埠头村民委员会 法定代表人：李洪勇，主任。 委托诉讼代理人：李星源，山东诚功（崂山）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李景峰，山东诚功（崂山）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：黄建禹，男 委托诉讼代理人：吕军宝，青岛李沧鼎盛法律服务所法律工作者。 上诉人青岛市即墨区蓝村镇前……