合资、合作开发房地产合同纠纷 （2011）威民一初字第50号

原、被告于2009年4月5日、2009年6月5日签订的《房地产项目合作开发协议书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规的强制性规定，应为合法有效，合同双方均应遵照执行。根据本院（2011）威民一初字第50号民事调解书，上述协议均已于2011年12月30日予以解除。本案双方争议的焦点为：一是双方当事人是否存在违约行为，应如何承担违约责任；二是原告应否赔偿被告损失及损失的具体数额应如何认定。关于第一个焦点问题，双方在《房地产项目合作开发协议书》中约定由原告提供土地使用权证，并负责协助被告办理项目开工前期的所有手续（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开工许可证等）；被告负担该项目建设的前期费用和建设工程款、绿化工程款及附属配套设施款，最迟于2009年5月30日前办理完毕办理规划许可证、开工许可证等手续。根据双方签订的补充协议，被告必须在2009年8月31日前将联合开工项目的开工证办好，并应在2009年11月底前将项目小区6＋1房型主体工程全部完工，否则将视为违约。从上述约定可以看出，原告的合同义务包括提供土地使用权证及协助被告办理项目开工前期的所有手续。通过文登市房地产开发

原、被告于2009年4月5日、2009年6月5日签订的《房地产项目合作开发协议书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规的强制性规定，应为合法有效，合同双方均应遵照执行。根据本院（2011）威民一初字第50号民事调解书，上述协议均已于2011年12月30日予以解除。本案双方争议的焦点为：一是双方当事人是否存在违约行为，应如何承担违约责任；二是原告应否赔偿被告损失及损失的具体数额应如何认定。关于第一个焦点问题，双方在《房地产项目合作开发协议书》中约定由原告提供土地使用权证，并负责协助被告办理项目开工前期的所有手续（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开工许可证等）；被告负担该项目建

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）威民一初字第50号原告（反诉被告）威海市文登区天誉房地产开发有限公司，住所地威海市文登南海开发区金海路南首。法定代表人方爱卿，董事长。委托代理人周书盛，该公司职员。委托代理人刘喜波，该公司法律顾问。被告（反诉原告）威海中顺房地产开发有限公司，住所地威海市文登区西壕街15号-2号2单元503室。法定代表人倪晓明，董事长。委托代理人王准，山东东方未……