合同纠纷 （2017）京03民终12668号

陈学东与赵建国签订的《转让协议》中明确约定“甲方愿意将自己承租的郭家坞村东一处院落转让给乙方，甲方协助乙方做好转让过户手续”、“转让费用为五十六万元整”等内容，该协议实际是涉及农村集体土地的房屋买卖，根据房地不可分原则，房屋的买卖必然涉及到集体土地。但农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，故陈学东与赵建国签订的《转让协议》应属无效。无效的合同自始没有法律约束力，亦无适用解除之余地。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。现赵建国要求陈学东退还已收取的260000元于法有据，一审法院予以支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十六条、第五十八条规定，判决：一、陈学东于判决生效后10日内退还赵建国款项260000元；二、驳回赵建国的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法

陈学东与赵建国签订的《转让协议》中明确约定“甲方愿意将自己承租的郭家坞村东一处院落转让给乙方，甲方协助乙方做好转让过户手续”、“转让费用为五十六万元整”等内容，该协议实际是涉及农村集体土地的房屋买卖，根据房地不可分原则，房屋的买卖必然涉及到集体土地。但农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，故陈学东与赵建国签订的《转让协议》应属无效。无效的合同自始没有法律约束力，亦无适用解除之余地。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京03民终12668号上诉人(原审被告)：陈学东，男，1964年8月13日出生，居民，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：李玉清，北京市星元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵建国，男，1969年10月22日出生，住北京市怀柔区。上诉人陈学东与被上诉人李玉清合同纠纷一案，不服北京市怀柔区人民法院（2017）京0116民初112号民事判决，向本院提……