房屋租赁合同纠纷 （2019）京0106民初38074号
裁判要旨
浦发公司与李振芳签订的2003号房屋的《北京市房屋出租委托代理合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应系有效，双方均应按照约定履行自己的义务。 本案中，因李振芳、杨会珍于2019年6月28日注销2003号房屋、1350号房屋电表双方发生争议，但同年7月8日，双方就1305号房屋重新签订《北京市房屋出租委托代理合同》，应视为李振芳、杨会珍与浦发公司就提前收回2003号房屋相关事宜达成一致。 在该份合同中，双方约定：“出租代理期自2019年6月1日至2023年6月1日，共计4年……甲乙双方协商一致：因为甲方原有三套房屋委托乙方代理出租，2019.6月份收回两套房屋。 乙方没有向甲方索要装修费用和违约金。 其他约定内容无变化”。 可以看出，双方是通过延长1305号房屋租期的方式，对浦发公司不主张2003号房屋违约金等达成一致。 若该条款未得到履行，浦发公司应在约定该条款的合同中予以主张相关权益。 且双方并未约定当该条款未实际履行时，浦发公司有权要求李振芳按2003号房屋《北京市房屋出租委托代理合同》支付违约金。 故对浦发公司要求李振芳支付违约金的诉讼请求
摘要
北京浦发置地房地产经纪有限公司与杨会珍等房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初38074号原告：北京浦发置地房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区乐园路4号院2号楼8层1单元915。 法定代表人：李光，经理。 委托诉讼代理人：张温凤，女，1986年6月17日出生，汉族，北京浦发置地房地产经纪有限公司专员。 被告：李振芳，男，1964年8月1日出生，汉族，北京市丰台区大红门环卫所退休员工，住北京市丰台区。 被告兼……