房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终11602号

晨氏公司与大一公司就涉案商铺签订的《广州市房屋租赁合同》、《租赁合同补充协议一》是双方当事人的真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方对此均应切实履行。晨氏公司主张因大一公司不能按事先承诺将租赁合同转为直接与业主签署也一直未得到业主的转租许可，其于2019年12月31日搬离，对此并未充分举证予以证明，大一公司自认晨氏公司系在2020年1月15日自行搬离，一审法院予以采纳，并酌情认定晨氏公司与大一公司就涉案商铺签订的《广州市房屋租赁合同》、《租赁合同补充协议一》于该日解除。晨氏公司主张两合同于2019年12月31日解除，大一公司主张两合同于2020年4月30日解除，一审法院均不予采纳。但晨氏公司的自行搬离行为并不符合《广州市房屋租赁合同》、《租赁合同补充协议一》约定的合同解除的条件，因此晨氏公司对于两合同的解除存在违约行为，应承担相应的违约责任。晨氏公司诉请要求大一公司退还租赁保证金88114.52元、管理费保证金11331元、电费保证金5665.8元、10月新增租金保证金差额7048.26元缺乏依据，一审法院不予支持，予以驳回。晨氏公司于2020年1月15

晨氏公司与大一公司就涉案商铺签订的《广州市房屋租赁合同》、《租赁合同补充协议一》是双方当事人的真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方对此均应切实履行。晨氏公司主张因大一公司不能按事先承诺将租赁合同转为直接与业主签署也一直未得到业主的转租许可，其于2019年12月31日搬离，对此并未充分举证予以证明，大一公司自认晨氏公司系在2020年1月15日自行搬离，一审法院予以采纳，并酌情认定晨氏公司与大一公司就涉案商铺签订的《广州市房屋租赁合同》、《租赁合同补充协议一》于该日解除。晨氏公司主张两合同于2019年12月31日解除，大一公司主张两合同于2020年4月30日解除，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终11602号上诉人（原审原告，反诉被告）：晨氏（广东）健康科技有限公司，住所地广东省广州市天河区黄埔大道西118号1004室。法定代表人：张明杰。委托诉讼代理人：莫俊，广东海派律师事务所律师。被上诉人（原审被告，反诉原告）：广州大一互连网络科技有限公司，住所地广东省广州市天河区黄埔大道西122号之二2001、2002、2003、200……