商品房销售合同纠纷 （2015）柳市民一终字第580号

按照合同约定该商品房验收合格才视为交付即2014年8月17日为交房时间，故普利华房开公司逾期交房天数共计260天，应当予以确认。普利华房开公司逾期交房虽属实，但是根据合同第八条的约定：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内告知买受人的；2.停水、停电连续四个小时顺延一天；政府法定节假日、政府临时禁止令和政府相关管理部门的通告公告耽误的时间可顺延；疫病、动乱、战争、地震、水灾、6级及以上大风、中雨及以上雨天，34℃以上高温，5℃以下低温……。该条内容中关于气温约定34度以上的高温和5度以下的低温天气予以扣除，但该约定并未明确是当天最高气温和最低气温的限制还是平均气温的限制。在约定不明的情况下，应当按照不利于格式条款提供方的原则解释为平均气温的限制，但普利华房开公司并没有提供证明平均气温的证据，应当承担举证不能的不利后果，上述期间不应当予以扣除。该合同第八条约定的其他内容明确具体，潘倩春在签订房屋买卖合同时对该条款并未提出异议，故应当视为普利华房开公司可逾期交房的合法事由。根据双方均认可的自2013年6月18日至2013年11月30日期间中雨及以上的降雨天数共计22天。关于中、高考

按照合同约定该商品房验收合格才视为交付即2014年8月17日为交房时间，故普利华房开公司逾期交房天数共计260天，应当予以确认。普利华房开公司逾期交房虽属实，但是根据合同第八条的约定：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内告知买受人的；2.停水、停电连续四个小时顺延一天；政府法定节假日、政府临时禁止令和政府相关管理部门的通告公告耽误的时间可顺延；疫病、动乱、战争、地震、水灾、6级及以上大风、中雨及以上雨天，34℃以上高温，5℃以下低温……。该条内容中关于气温约定34度以上的高温和5度以下的低温天气予以扣除，但该约定并未明确是当天最高气温和最低气温的限制还是平均气温的限制。在约定不明的情

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）柳市民一终字第580号上诉人（一审被告）：柳州市普利华房地产开发有限责任公司，住所地：柳州市航鹰大道12号。法定代表人：刘加才，系该公司总经理。委托代理人：尹艳，广西万铭律师事务所律师。委托代理人：聂雪，广西万铭律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：潘倩春。委托代理人：梁继叶，广西广正大律师事务所律师。上诉人柳州市普利华房地产开发有限责……