商品房销售合同纠纷 （2019）鄂03民终45号

李彦昶和华田房地产公司没有签订书面的合同，李彦昶交纳房款定金，华田房地产公司收取并通知其签订正式商品房买卖合同，双方定金合同成立并生效。此后，双方未签订正式合同，现合同已实际解除，华田房地产公司亦无异议，更无继续履行协议之请求，且合同的解除系当事人依照合同约定或法律规定享有的民事权利，第三方包括人民法院无权行使，当事人只有在相对人行使合同解除权后，可以请求人民法院确认解除合同的效力。因此，李彦昶关于解除合同的诉请不予支持。根据法律规定，收受定金方要双倍返还定金，交纳定金方不得或无权请求返还定金。本案中，华田房地产公司通知并督促李彦昶签订合同，履行了义务。李彦昶诉称华田房地产公司的房屋有质量安全隐患、公司接受过行政处罚这些事实，不能构成违反定金合同的事由。因此，李彦昶双倍返还6万元的理由不能成立，其请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百一十五条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条的规定，判决：驳回李彦昶的诉讼请求。案件受理费1300元，减半收取650元，由李彦昶负担。二审期间，华田房地产公司提交了如下证据：1、“竣工验收备案表”和“竣工验收报告”复

李彦昶和华田房地产公司没有签订书面的合同，李彦昶交纳房款定金，华田房地产公司收取并通知其签订正式商品房买卖合同，双方定金合同成立并生效。此后，双方未签订正式合同，现合同已实际解除，华田房地产公司亦无异议，更无继续履行协议之请求，且合同的解除系当事人依照合同约定或法律规定享有的民事权利，第三方包括人民法院无权行使，当事人只有在相对人行使合同解除权后，可以请求人民法院确认解除合同的效力。因此，李彦昶关于解除合同的诉请不予支持。根据法律规定，收受定金方要双倍返还定金，交纳定金方不得或无权请求返还定金。本案中，华田房地产公司通知并督促李彦昶签订合同，履行了义务。李彦昶诉称华田房地产公司的房屋有质量安全

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂03民终45号上诉人（原审原告）：李彦昶，男，1983年9月25日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：黎道年，湖北献真律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：十堰华田房地产开发有限公司。住所地：湖北省十堰市二堰街办擂鼓台。法定代表人：王正平，该公司执行董事。委托诉讼代理人：魏怀平，湖北瑞泰律师事务所律师。上诉人李彦昶因与被上诉人十……