商品房销售合同纠纷 （2019）皖08民终2184号

邓子中、王金荣与宿松鑫鑫公司签订的《商品房预售合同》系双方当事人真实的意思表示，内容并不违反国家法律的强制性规定，应确认有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。邓子中、王金荣接收的房屋权属登记面积比合同约定少了107.96平方米－102.12平方米＝5.84平方米，因双方约定了面积差异处理方式是“以发证部门测量面积为准，据实结算”，故对邓子中、王金荣主张面积误差比绝对值超出3%以上部分房价款双倍返还和返还不超出3%部分的房款，不予支持双倍返还，只支持返还多交房款，即宿松鑫鑫公司应返还邓子中、王金荣多交的购房款23360元（5.84平方米×4000元/平方米）。房屋建筑面积是以不动产权证书所登记的面积为最终依据，而邓子中、王金荣取得房屋所有权证的时间为2019年1月25日，知悉合同约定面积和登记面积有误差后，于2019年4月24日主张权利，并未超过诉讼时效，宿松鑫鑫公司辩称超过诉讼时效的意见，不予支持。关于宿松鑫鑫公司提交的双方于2014年7月1日签署的《宿松县房屋登记申请书》、邓子中作为领房人于2014年9月2日签收的《房屋验收交接单》、邓子中于2019年1月25日签收

邓子中、王金荣与宿松鑫鑫公司签订的《商品房预售合同》系双方当事人真实的意思表示，内容并不违反国家法律的强制性规定，应确认有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。邓子中、王金荣接收的房屋权属登记面积比合同约定少了107.96平方米－102.12平方米＝5.84平方米，因双方约定了面积差异处理方式是“以发证部门测量面积为准，据实结算”，故对邓子中、王金荣主张面积误差比绝对值超出3%以上部分房价款双倍返还和返还不超出3%部分的房款，不予支持双倍返还，只支持返还多交房款，即宿松鑫鑫公司应返还邓子中、王金荣多交的购房款23360元（5.84平方米×4000元/平方米）。房屋建筑面积是以不

安徽省安庆市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖08民终2184号 上诉人（原审被告）：宿松县鑫鑫房地产开发有限公司，住所地安徽省安庆市宿松县孚玉镇孚玉西路**。 法定代表人：汪国鑫，该公司董事长。 被上诉人（原审原告）：邓子中，男，1971年2月18日出生，汉族，住安徽省安庆市宿松县。 被上诉人（原审原告）：王金荣，女，1971年5月21日出生，汉族，住安徽省安庆市宿松县。 上述二被……