房屋买卖合同纠纷 （2019）豫01民终18455号

本案的主要争议焦点为双方未能于2016年10月25日之前签订《商品房买卖合同》（一次性付款）的原因是什么，锦绣置业是否违约。关于双方无法于2016年10月25日前签订合同的原因。朱蕾称是因为锦绣置业未申请办理“预变现”业务，未能提供相关的材料手续，导致系统被房管局“锁定”，应属锦绣置业违约。锦绣置业则称，原因是锦绣置业在办理锦绣世家住宅小区7、8、9、10、11号楼的不动产证期间，房管局信息系统自动锁定楼房表暂停办理该五栋楼的有关业务，商品房买卖合同无法输入并打印，才造成双方无法签订商品房买卖合同，非锦绣置业的原因。分析认为，根据中牟县住房保障和房地产管理局回复，锦绣置业于2016年6月6日申请办理商品房面积测绘核实，楼盘表自动锁定，2016年6月14日该业务办结；根据（2016）豫0122民初2827号民事调解书，双方协商2016年10月25日之前朱蕾携带身份证与锦绣置业签订《商品房买卖合同》（一次性付款），而锦绣置业出售给朱蕾的房屋需要办理预售变现售业务，但锦绣置业在2017年12月26日才申请办理预售变现售业务，2018年1月30日办结，楼盘表自动解除锁定。据此，可以认定系锦绣置

本案的主要争议焦点为双方未能于2016年10月25日之前签订《商品房买卖合同》（一次性付款）的原因是什么，锦绣置业是否违约。关于双方无法于2016年10月25日前签订合同的原因。朱蕾称是因为锦绣置业未申请办理“预变现”业务，未能提供相关的材料手续，导致系统被房管局“锁定”，应属锦绣置业违约。锦绣置业则称，原因是锦绣置业在办理锦绣世家住宅小区7、8、9、10、11号楼的不动产证期间，房管局信息系统自动锁定楼房表暂停办理该五栋楼的有关业务，商品房买卖合同无法输入并打印，才造成双方无法签订商品房买卖合同，非锦绣置业的原因。分析认为，根据中牟县住房保障和房地产管理局回复，锦绣置业于2016年6月6日申

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终18455号上诉人（原审被告）：中牟锦绣置业有限公司，住所地郑州市中牟县解放路南段西侧。法定代表人：常河林，该公司董事长。委托诉讼代理人：马彦群，男，该公司员工。委托诉讼代理人：王爱学，河南王爱学律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱蕾，女，汉族，1973年10月10日出生，住河南省中牟县。委托诉讼代理人：朱新安（系朱蕾之夫），住河……