返还原物纠纷 （2019）黔03民终7238号

本案有两个争执焦点，一是刘采应否迁出正安县东升凤栖尚城6栋1单元10楼2号房屋，并将该房屋返还给骆娅和翁礼建；二是骆娅要求刘采、翁礼建赔偿房屋占有使用损失的诉讼请求是否应予支持。关于第一个争执焦点。首先，涉案房屋系骆娅与翁礼建在夫妻关系存续期间共有的拆迁安置还房，该房屋属夫妻共同共有财产，翁礼建将夫妻共有房屋出售给刘采，未提供骆娅同意对该共有房产进行处分的书面意见或授权翁礼建对该房产进行处分的委托手续，翁礼建的行为属于无权处分行为，事后骆娅也未对《购房协议》予以追认。其次，《购房协议》约定翁礼建向刘采提供符合要求的房屋资料（还房、水电费、物业费等相关票据），由于该房屋无《房屋所有权证》，房屋资料主要是《房屋征收与补偿协议》、《正安县凤仪至安场××主干道、翁家坡片区安置房屋选择书》等，该资料上均有骆娅与翁礼建的签名，翁礼建并不具有《购房协议》约定的独立产权。故原审法院对该份《购房协议》的效力不予认定。虽然刘采已支付了购房价款，但房屋未办理过户登记手续，不符合善意取得条件，故骆娅要求刘采迁出并返还涉案房屋的诉讼请求原审法院予以支持。对刘采由此遭受的损失，其可另行主张权利。关于第二个争执焦点

本案有两个争执焦点，一是刘采应否迁出正安县东升凤栖尚城6栋1单元10楼2号房屋，并将该房屋返还给骆娅和翁礼建；二是骆娅要求刘采、翁礼建赔偿房屋占有使用损失的诉讼请求是否应予支持。关于第一个争执焦点。首先，涉案房屋系骆娅与翁礼建在夫妻关系存续期间共有的拆迁安置还房，该房屋属夫妻共同共有财产，翁礼建将夫妻共有房屋出售给刘采，未提供骆娅同意对该共有房产进行处分的书面意见或授权翁礼建对该房产进行处分的委托手续，翁礼建的行为属于无权处分行为，事后骆娅也未对《购房协议》予以追认。其次，《购房协议》约定翁礼建向刘采提供符合要求的房屋资料（还房、水电费、物业费等相关票据），由于该房屋无《房屋所有权证》，房屋资

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终7238号上诉人（原审被告）：刘采，女，1985年8月21日出生，汉族，住贵州省正安县，委托诉讼代理人：石兴，重庆华升（道真）律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩尚，重庆华升（道真）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：骆娅，女，汉族，1976年9月5日出生，住贵州省正安县，委托诉讼代理人：成丹，贵州法以正律师事务所律师。原审被告：……