房屋买卖合同纠纷 （2021）粤07民终2014号

本案为房屋买卖合同纠纷。阮成林授权其配偶张丽婵以其个人名义主张涉案《房产买卖合同》权利，属于当事人对自己合法权利的处分，故张丽婵的原告身份适格。涉案《房产买卖合同》是张丽婵的丈夫阮成林与李瑞玲在平等的基础一致达成，意思表示真实，且没有违反法律法规的禁止性强制规定，依法成立并生效，对双方当事人具有法律约束力。李瑞玲在收取阮成林的购房定金20000元后，没有在双方约定的期限内为阮成林办理银行按揭手续及过户手续，且在上述约定期间届满后阮成林予以一定宽限的情况下，李瑞玲仍无法完成办理，其行为已构成违约。对于李瑞玲抗辩其在签订上述《房产买卖合同》签订时，涉案房产的另一共有人即其儿子李杰臻正在澳大利亚，受疫情影响，当地大使馆停止办理见证授权委托等相关业务，导致办理授权委托书受阻，属于不可抗力因素，并非卖方的责任。一审法院认为，李瑞玲在将涉案房屋放盘时，已进入疫情期间，在未解决授权委托事宜情况，就阮成林签订《房产买卖合同》，最终导致未能如期办理相关手续，其存在明显过错，不属于不可抗力因素，不能因此免除其违约责任。张丽婵主张李瑞玲按照《房产买卖合同》的约定，双倍返还定金合计40000元理由充分，依法有

本案为房屋买卖合同纠纷。阮成林授权其配偶张丽婵以其个人名义主张涉案《房产买卖合同》权利，属于当事人对自己合法权利的处分，故张丽婵的原告身份适格。涉案《房产买卖合同》是张丽婵的丈夫阮成林与李瑞玲在平等的基础一致达成，意思表示真实，且没有违反法律法规的禁止性强制规定，依法成立并生效，对双方当事人具有法律约束力。李瑞玲在收取阮成林的购房定金20000元后，没有在双方约定的期限内为阮成林办理银行按揭手续及过户手续，且在上述约定期间届满后阮成林予以一定宽限的情况下，李瑞玲仍无法完成办理，其行为已构成违约。对于李瑞玲抗辩其在签订上述《房产买卖合同》签订时，涉案房产的另一共有人即其儿子李杰臻正在澳大利亚，受

广东省江门市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）粤07民终2014号上诉人（原审被告）：李瑞玲，女，1963年8月18日出生，汉族，住广东省江门市新会区。委托诉讼代理人：李礼堂，广东捷安律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张丽婵，女，1985年1月1日出生，汉族，住广东省江门市新会区。上诉人李瑞玲因与被上诉人张丽婵房屋买卖合同一案，不服广东省江门市新会区人民法院（2020）粤0705民初6……