商品房销售合同纠纷 （2014）怀中民一初字第26号

2013年2月6日,六原告与被告怀化市和正置业有限公司签订的《商品房买卖合同》，以及担保人李永年对此合同项下的全部权利义务承担连带责任，均是各方当事人的真实意思表示，但因被告怀化市和正置业有限公司至今并未获得《商品房销售(预售)许可证》，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，”故六原告与被告怀化市和正置业有限公司于2013年2月6日签订的《商品房买卖合同》为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，被告怀化市和正置业有限公司因该合同取得的财产，应当予以返还，即返还六原告已支付购房款900万元，同时，因被告怀化市和正置业有限公司并未获得《商品房销售(预售)许可证》，也未对该楼盘进行开发，不能按合同约定交房，具有一定过错，故应当赔偿六原告因此所受到的损失，六原告所受到的损失，可按中国人民银行同期同类贷款利率标准计算利息，计息时间应从被告怀化市和正置业有限公司收到六原告购房款之日起，计算至返还六原告购房款偿还之日止。六原告与被告怀化市和正置业有限公司签订合

2013年2月6日,六原告与被告怀化市和正置业有限公司签订的《商品房买卖合同》，以及担保人李永年对此合同项下的全部权利义务承担连带责任，均是各方当事人的真实意思表示，但因被告怀化市和正置业有限公司至今并未获得《商品房销售(预售)许可证》，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，”故六原告与被告怀化市和正置业有限公司于2013年2月6日签订的《商品房买卖合同》为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，被告怀化市和正置业有限公司因该合同取得的财产，应当予以返还，

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）怀中民一初字第26号原告王行洋。原告金润珍。原告罗尚红。原告黄联军。原告肖涛。原告梁丰。以上六原告共同委托代理人马建凌（特别授权），湖南诚怀律师事务所律师。被告怀化市和正置业有限公司,住所地:怀化市鹤城区长湾里6号。法定代表人李田光，该公司董事长。委托代理人尹晖（特别授权），湖南新英律师事务所律师。委托代理人向志刚，湖南新英律师事务所律师。被告……