房屋租赁合同纠纷 （2016）粤01民终11766号

本案属于房屋租赁合同纠纷。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，权利人广州市宏都房地产有限公司将涉案商铺租赁给盛隆公司经营管理，并授权盛隆公司以盛隆公司名义与租赁商铺的承租人签订租赁合同、履行合同，并作为唯一原告参与诉讼，故盛隆公司有权对涉案商铺的租赁事宜行使相关的权利和义务。盛隆公司与陈建云签订的《商铺租赁合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，合同成立并生效，对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同是双方当事人行使权利、履行义务的根据和准则，逾期交纳租金后，盛隆公司已向陈建云发出催缴租金通知，陈建云仍未按约定交纳租金，已构成违约，应承担相应的违约责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。关于合同解除问题。原审法院认为，商铺租赁合同约定，甲方（

本案属于房屋租赁合同纠纷。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，权利人广州市宏都房地产有限公司将涉案商铺租赁给盛隆公司经营管理，并授权盛隆公司以盛隆公司名义与租赁商铺的承租人签订租赁合同、履行合同，并作为唯一原告参与诉讼，故盛隆公司有权对涉案商铺的租赁事宜行使相关的权利和义务。盛隆公司与陈建云签订的《商铺租赁合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，合同成立并生效，对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同是双方当事人行使权利、履行义务的根据和准则，逾期交纳租金后，盛隆公司已向陈建云

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终11766号上诉人（原审原告）：广州盛隆商业管理有限公司，住所地广州市。法定代表人：马国祥，执行董事。委托代理人：莫敏燕，该公司员工。被上诉人（原审被告）：陈建云，住湖南省邵阳县。上诉人广州盛隆商业管理有限公司（以下简称盛隆公司）因与被上诉人陈建云房屋租赁合同纠纷一案，不服广州市从化区人民法院(2016)粤0184民初2003号民事判……