房屋买卖合同纠纷 （2016）湘11民终852号

上诉人李国保、蒋松清与被上诉人杨君君签订的《让利售房合同》系合法有效的合同，合同第一条明确约定了原告所购房屋“面积按实际建筑面积为准”。现房产证登记的房屋建筑面积为125.82平米，合同约定面积是139.5平米，二者相差13.68平米，且被上诉人杨君君已按合同约定的139.5平米支付了购房款，其在一审中请求判决上诉人李国保、蒋松清为其办理好土地使用证和房产证，因该房屋的土地使用证、房产证均已在其提起诉讼之前办理完毕，不存在再次办理的情况，结合二审庭审，对该请求应理解为“判决上诉人李国保、蒋松清按原合同约定建筑面积139.5平米为被上诉人杨君君重新办理土地使用证、房产证或者按合同约定建筑面积与实际建筑面积的差额赔偿减少的房屋面积损失”，被上诉人杨君君亦在民事起诉状上列举了合同约定建筑面积与实际建筑面积存有差额的事实，故对上诉人李国保、蒋松清提出“原审判决确认事实错误，建筑面积与登记面积误差要求赔偿的事实不成立，且被上诉人在一审中没有诉请退还房屋面积差额款赔偿减少的房屋面积损失的诉讼请求”的上诉理由，本院不予支持；另根据（2011）零民二初字第134号民事调解书，上诉人李国保、蒋松清与被上

上诉人李国保、蒋松清与被上诉人杨君君签订的《让利售房合同》系合法有效的合同，合同第一条明确约定了原告所购房屋“面积按实际建筑面积为准”。现房产证登记的房屋建筑面积为125.82平米，合同约定面积是139.5平米，二者相差13.68平米，且被上诉人杨君君已按合同约定的139.5平米支付了购房款，其在一审中请求判决上诉人李国保、蒋松清为其办理好土地使用证和房产证，因该房屋的土地使用证、房产证均已在其提起诉讼之前办理完毕，不存在再次办理的情况，结合二审庭审，对该请求应理解为“判决上诉人李国保、蒋松清按原合同约定建筑面积139.5平米为被上诉人杨君君重新办理土地使用证、房产证或者按合同约定建筑面积与实

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘11民终852号上诉人（原审被告）李国保上诉人（原审被告）蒋松清二上诉人共同委托代理人唐祖春，湖南省永州市诚信法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）杨君君上诉人李国保、蒋松清因房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省永州市零陵区人民法院（2015）零民初字第1743号民事判决，于2016年3月30日向原审法院递交上诉状提起上诉。原审法院于2016……