居间合同纠纷 （2016）川01民终4945号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第三十二条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”。第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效”。现钟晓海与出卖方王立强的代理人刘利超所签订《房产买卖合同》具备缔约双方的有效签名，该合同已成立。此外，钟晓海认为签订合同时缔约双方未见面，或推断认为刘利超签名时合同中未签署价款，均缺乏相应证据证明。然而刘利超所出具的《情况说明》清楚表明其知晓合同约定的房屋价款为54万元。综上，一审法院对《房产买卖合同》的效力予以认定，该合同属双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。现就钟晓海所作出的意思表示而言，钟晓海及出卖方在签署合同时已确认房屋价款为54万元，且均按照该价款及约定的方式正常履行合同，现该合同已履行完毕，钟晓海所支付价款及所获房产均与《房产买卖合同》无任何出入。但就王立强与圣厦公司之间的合同关系而言，王立强在收到定金10万元及首付款30万元后，在明知合同约定前期首付款共计34万元的情况下，向圣厦公司工作人员杨芝兰转款10万元，是对其自己已拥有所有权的款项的处分行为；且从刘利超出具的《情况说
摘要
《中华人民共和国合同法》第三十二条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”。第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效”。现钟晓海与出卖方王立强的代理人刘利超所签订《房产买卖合同》具备缔约双方的有效签名，该合同已成立。此外，钟晓海认为签订合同时缔约双方未见面，或推断认为刘利超签名时合同中未签署价款，均缺乏相应证据证明。然而刘利超所出具的《情况说明》清楚表明其知晓合同约定的房屋价款为54万元。综上，一审法院对《房产买卖合同》的效力予以认定，该合同属双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。现就钟晓海所作出的意思表示而言，钟
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川01民终4945号上诉人（原审被告）：钟晓海，男，1972年2月29日出生，汉族，住成都市青羊区。委托代理人：肖敏、唐兵兵，四川君合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：四川圣厦不动产顾问有限公司。住所地：成都市武侯区新希望路*号*栋*单元*楼*号。法定代表人：李铖，总经理。委托代理人：陈开智，四川锦官城律师事务所律师。委托代理人：胡玉龙，男……