抵押合同纠纷 （2014）昭中民三终字第50号

依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第二款“法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”、《中华人民共和国担保法》第四十二条“办理抵押物登记的部门如下：……（二）以城市房地产或者乡（镇）村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上人民政府规定的部门”和第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”的规定，彝良县国营大酒店508号商住房地处彝良县城，属城市房地产。2001年5月10日，被告姬湘生与被告邬远华签订《抵押协议》，将彝良县国营大酒店508号商住房抵押给邬远华，该抵押合同未经城市房地产管理部门办理抵押物登记，该《抵押协议》未生效。据此判决：被告姬湘生与被告邬远华于2001年5月10日签订的《抵押协议》未生效。案件受理费300.00元，由被告姬湘生、被告邬远华各负担150.00元。一审宣判后，邬远华不服，向本院提起上诉，请求：1、撤销一审判决，依法改判裁定驳回被上诉人起诉或发回重审；2、被上诉人承担本案一、二审诉讼费用。其主要上诉理由是：1、姬湘生与邬远华实际上构成买卖关系，一审以抵押合同无效而作出判决错误。双方就房

依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第二款“法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”、《中华人民共和国担保法》第四十二条“办理抵押物登记的部门如下：……（二）以城市房地产或者乡（镇）村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上人民政府规定的部门”和第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”的规定，彝良县国营大酒店508号商住房地处彝良县城，属城市房地产。2001年5月10日，被告姬湘生与被告邬远华签订《抵押协议》，将彝良县国营大酒店508号商住房抵押给邬远华，该抵押合同未经城市房地产管理部门办理抵押物登记，该《抵押协议》

云南省昭通市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）昭中民三终字第50号上诉人（原审被告）邬远华，男。委托代理人彭德龙，彝良县律正法律服务所法律工作者。特别授权。委托代理人徐仁强，云南苍峰律师事务所律师。特别授权。被上诉人（原审原告）彝良县房地产开发经营部。法定代表人王钺，经理。委托代理人许占清，彝良县人民医院退休职工。特别授权。原审被告姬湘生，男。上诉人邬远华因与被上诉人彝良县房地产开发经营部……