商品房销售合同纠纷 （2021）鄂01民终1459号

马子雨主张要求鸿翔公司办理房屋权属登记是基于白酒网公司于2016年8月16日与鸿翔公司及天下置业签订的三方协议，该协议系三方当事人的真实意思表示，协议内容合法有效，且该协议已经人民法院生效判决确认有效，故当事人应当按照三方协议的内容履行各自的义务。协议签订后，鸿翔公司按照协议约定与白酒网公司及其指定的购房人分别签订了商品房买卖合同，履行了三方协议约定的义务，并向白酒网公司交付了五套房屋，白酒网公司应当依约向上善至高公司交付抵偿债务所用的水泥、白酒以及汽车，但至今除向上善至高公司交付了一辆价值36200元的汽车外，其余物资及价款均未支付，明显违反协议约定，构成违约。鸿翔公司基于三方协议与马子雨签订了商品房买卖合同，依照合同约定，马子雨应向鸿翔公司支付购房款，且双方履行合同义务的顺序是马子雨向鸿翔公司支付购房款的时间在前，鸿翔公司向马子雨交付房屋的时间在后。《中华人民共和国合同法》第六十七条规定：“当事人互付债务有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”现马子雨未向鸿翔公司支付全部购房款却向白酒网公司

马子雨主张要求鸿翔公司办理房屋权属登记是基于白酒网公司于2016年8月16日与鸿翔公司及天下置业签订的三方协议，该协议系三方当事人的真实意思表示，协议内容合法有效，且该协议已经人民法院生效判决确认有效，故当事人应当按照三方协议的内容履行各自的义务。协议签订后，鸿翔公司按照协议约定与白酒网公司及其指定的购房人分别签订了商品房买卖合同，履行了三方协议约定的义务，并向白酒网公司交付了五套房屋，白酒网公司应当依约向上善至高公司交付抵偿债务所用的水泥、白酒以及汽车，但至今除向上善至高公司交付了一辆价值36200元的汽车外，其余物资及价款均未支付，明显违反协议约定，构成违约。鸿翔公司基于三方协议与马子雨签

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终1459号上诉人（原审原告）：马子雨，女，1992年4月20日出生，汉族，居民身份证住址武汉市汉阳区。被上诉人（原审被告）：武汉鸿翔地产集团有限公司，住所地武汉市阳逻经济开发区平江路西。法定代表人：钱树雄，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘英，湖北佑君律师事务所律师。原审第三人：深圳白酒网电子商务有限公司，住所地深圳市龙岗区平湖街道华南……