物业服务合同纠纷 （2016）豫01民终197号

周洪阳购买位于中原区金淮花园二期金水苑6号楼西单元3层西户房屋，接收房屋时与房地产公司物业管理分公司签订业主公约，后物业管理分公司注销后物业公司提供物业服务，虽然双方未签订物业服务协议，但根据物业公司与同小区其他业主签订物业服务协议等事实，可以认定由物业公司为周洪阳居住的小区实际提供着物业服务，物业公司与周洪阳之间存在事实上的物业服务合同关系，周洪阳应向物业公司交纳物业费用，参照同小区其他业主的缴费标准（每月每平方米0.73元），周洪阳房屋面积为117.703平方米，每月物业费应为0.73元元×117.703平方米=85.92元，物业公司主张2007年1月1日至2015年6月30日的物业费，共计102个月，85.92元×102个月=8763.84元。在2014年的诉讼中，物业公司曾向部分业主起诉，要求支付物业费，原审法院以未向该院提供确实充分的证据证明存在物业合同关系为由裁定驳回起诉，但在本次诉讼中，已经确认双方存在物业服务合同关系，物业公司起诉适格，与之前的裁定并不冲突。另，房地产公司要求周洪阳支付物业费没有事实和法律依据，对房地产公司的诉讼请求应予驳回。鉴于周洪阳并没有与物业公司签

周洪阳购买位于中原区金淮花园二期金水苑6号楼西单元3层西户房屋，接收房屋时与房地产公司物业管理分公司签订业主公约，后物业管理分公司注销后物业公司提供物业服务，虽然双方未签订物业服务协议，但根据物业公司与同小区其他业主签订物业服务协议等事实，可以认定由物业公司为周洪阳居住的小区实际提供着物业服务，物业公司与周洪阳之间存在事实上的物业服务合同关系，周洪阳应向物业公司交纳物业费用，参照同小区其他业主的缴费标准（每月每平方米0.73元），周洪阳房屋面积为117.703平方米，每月物业费应为0.73元元×117.703平方米=85.92元，物业公司主张2007年1月1日至2015年6月30日的物业费，共

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终197号上诉人（原审被告）周洪阳，男，汉族，1979年7月30日出生。被上诉人（原审原告）郑州隆辉物业管理有限公司。法定代表人冯玉琴，该公司董事长。委托代理人纪云丽，河南文丰律师事务所律师。委托代理人姬烨，河南文丰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）郑州台隆房地产开发有限公司。法定代表人张成文，该公司董事长。委托代理人纪云丽，河南文丰……