房屋买卖合同纠纷 （2019）赣0734民初1358号
裁判要旨
赖声传、刘小莲与聚贤公司签订的《赣州市商品房买卖合同》系合同双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律规定，属有效合同，双方均应按合同约定履行自己的义务。 赖声传于2018年8月4日与聚贤公司签订补充协议约定将交付商品房的时间改为2018年11月15日前，且在庭审中刘小莲亦认可该协议的签订，故聚贤公司应在约定的2018年11月15日前交付房屋，聚贤公司未在合同约定的2018年11月15日前交付房屋，已构成违约，应承担违约责任。 截至庭审日案涉房屋仍未交付，现本诉原告赖声传、刘小莲要求本诉被告聚贤公司支付按房款的0.05‰计算违约金的逾期时间计算至2019年6月24日止的诉讼请求，本院予以支持，但逾期起算时间应自2018年11月16日起，即聚贤公司逾期交房221天（2018年11月16日起至2019年6月24日止），本诉被告聚贤公司应按实际逾期天数向本诉原告支付违约金7377元（667636元×0.05‰×221天）。 本诉被告提出因其他业主的维权行为致使工期延误、重建小区大门需要顺延交付时间的意见，没有合同和法律依据，本院不予采纳。 反诉原告聚贤公司要求反诉被告赖声传、刘小莲赔偿其各项
摘要
赖声传、刘小莲等与江西聚贤置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江西省寻乌县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0734民初1358号原告（反诉被告）：赖声传，男，1991年3月26日出生，汉族，居民，现住江西省寻乌县。 原告（反诉被告）：刘小莲，女，1990年11月27日出生，汉族，居民，现住江西省寻乌县。 被告（反诉原告）：江西聚贤置业有限公司，住所地：江西省寻乌县新东大道幸福佳苑商业2楼201室。 法定代表人：周跃进，职务：执行董事。 委托诉讼代理人……