房屋买卖合同纠纷 （2019）赣0734民初1406号
裁判要旨
王世杰、彭小兰与聚贤公司签订的《赣州市商品房买卖合同》系合同双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律规定，属有效合同，双方均应按合同约定履行自己的义务。 聚贤公司未在合同约定的2018年11月15日前交付房屋，已构成违约，应承担违约责任。 案涉房屋的交付时间为2019年7月29日，聚贤公司亦在2019年6月26日通知业主交房，故对本诉原告王世杰、彭小兰要求本诉被告聚贤公司支付按房款的0.05‰计算至2019年6月25日止的诉讼请求，本院予以支持，但其房款总价应为642994元进行计算，同时逾期起算时间应自逾期交房日2018年11月16日起，即聚贤公司逾期交房222天（2018年11月16日起至2019年6月25日止），本诉被告聚贤公司应向本诉原告支付违约金应为7137元（642994元×0.05‰×222天）。 本诉被告提出因其他业主的维权行为致使工期延误、重建小区大门需要顺延交付时间的意见，没有合同和法律依据，本院不予采纳。 反诉原告聚贤公司要求反诉被告王世杰、彭小兰赔偿其各项损失8346.22元，因反诉原告所提交的证据不能证明其遭受的损失金额且该损失应由反诉被告承担，故反诉原告的
摘要
王世杰、彭小兰等与江西聚贤置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江西省寻乌县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0734民初1406号原告（反诉被告）：王世杰，男，1959年3月13日出生，汉族，居民，住江西省寻乌县。 原告（反诉被告）：彭小兰，女，1961年1月19日出生，汉族，居民，住江西省寻乌县澄江镇新街。 两原告（反诉被告）共同委托诉讼代理人：梅媛婷，江西省寻乌县澄江法律服务所法律工作者。 被告（反诉原告）：江西聚贤置业有限公司，住所地：江西省寻乌……