房屋买卖合同纠纷 （2019）赣0734民初1360号
裁判要旨
谢应文、彭贱招与聚贤公司签订的《赣州市商品房买卖合同》系合同双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律规定，属有效合同，双方均应按合同约定履行自己的义务。 聚贤公司未在合同约定的2018年11月15日前交付房屋，已构成违约，应承担违约责任。 截至庭审日案涉房屋仍未交付，聚贤公司亦在2019年6月26日通知业主交房，现本诉原告谢应文、彭贱招要求本诉被告聚贤公司支付自逾期交房日起至本诉被告取得竣工验收备案表日止按房款的0.05‰计算的违约金7235.4元（651838元×0.05‰×222天），符合合同和法律规定，本诉原告的该项诉讼请求，本院予以支持。 本诉被告提出因其他业主的维权行为致使工期延误、重建小区大门需要顺延交付时间的意见，没有合同和法律依据，本院不予采纳。 反诉原告聚贤公司要求反诉被告谢应文、彭贱招赔偿其各项损失8206.21元，因反诉原告所提交的证据不能证明其遭受的损失金额且该损失应由反诉被告承担，故反诉原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、本诉被告
摘要
谢应文、彭贱招等与江西聚贤置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江西省寻乌县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0734民初1360号原告（反诉被告）：谢应文，男，1968年4月10日出生，汉族，居民，住江西省寻乌县。 原告（反诉被告）：彭贱招，女，1971年3月7日出生，汉族，居民，住江西省寻乌县。 委托诉讼代理人：谢应文(系原告彭贱招之夫)，住址同上。 被告（反诉原告）：江西聚贤置业有限公司，住所地：江西省寻乌县新东大道幸福佳苑商业2楼201室。 法定……