商品房销售合同纠纷 （2019）陕08民终3358号

本案争议的焦点涉案房屋是否存在迟延办理权属登记证书的问题。闫建红认为昌盛公司应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由昌盛公司提供的资料报产权登记机关备案，而昌盛公司不能按该约定履行义务应当按已付房价款的2%向闫建红支付违约金。昌盛公司认为因涉案房屋系棚户区改造房屋有不可抗力因素致不能办理产权登记手续。经查，依榆林市商品房买卖合同“第十五条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人同意按下列买受人不退房，出卖人按已付房价款的2%向买受人支付违约金”的约定。本案中，闫建红向昌盛公司交纳了契税、大修基金、印花税、房屋登记费，而昌盛公司向法院提供的证据已确认涉案房屋现已五证齐全且已取得消防验收及竣工验收备案，昌盛公司至今不能办理涉案房屋权属登记已构成违约，应当向闫建红承担违约金，故闫建红诉请依法判令昌盛公司支付其第1幢2043号商铺迟延办理权属登记证书的违约金30774.42元（按照已付房款1538721元×2%=30774.42元计算）的诉讼请求符合合同约定且不违反法律规定，予以支持。同时，

本案争议的焦点涉案房屋是否存在迟延办理权属登记证书的问题。闫建红认为昌盛公司应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由昌盛公司提供的资料报产权登记机关备案，而昌盛公司不能按该约定履行义务应当按已付房价款的2%向闫建红支付违约金。昌盛公司认为因涉案房屋系棚户区改造房屋有不可抗力因素致不能办理产权登记手续。经查，依榆林市商品房买卖合同“第十五条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人同意按下列买受人不退房，出卖人按已付房价款的2%向买受人支付违约金”的约定。本案中，闫建红向昌盛公司交纳了契税、大修

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)陕08民终3358号上诉人（原审被告）:榆林市昌盛房地产开发有限公司，住所地陕西省榆林市榆阳区。法定代表人:乔世林，该公司董事长。委托诉讼代理人:邓凤强，国浩律师（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人:李晓静，国浩律师（西安）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：闫建红，男，汉族，陕西省榆林市榆阳区人。原审第三人:榆林市金鹰时尚广场有限公司，住……