确认合同无效纠纷 （2017）皖02民终1446号

本案争议的焦点为：1、龙湖安置小区B3-1-201房屋是属于丁方排、姚金兰两人共同所有还是属于丁方排、姚金兰、丁恩平、许小妹、洪训伟、丁秀秀共同所有；2、诉争《拆迁安置房买卖合同》是否存在无效的事由。关于争议焦点1，丁方排提交了《房屋拆迁补偿安置协议书》，该协议书上被拆迁人处记载的是丁恩平、丁方排，家庭人口数为7人（包括丁方排已故的次子），安置房屋分别为龙湖安置小区B3-1-201和B3-1-202两间。虽然丁方排与丁恩平等人陈述口头约定B3-1-201房屋归丁方排、姚金兰所有，但并未提供证据证明。故应按照《房屋拆迁补偿安置协议书》的记载认定B3-1-201房屋为丁方排、丁恩平家庭共有。关于争议焦点2，第一，法律没有明确规定拆迁安置房禁止流通，故诉争合同并不因为合同的标的是拆迁安置房而导致合同无效；第二，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定，属于行政管理部门对不符合规定条件的房地产在转让时办理房地产权属变更上所作的行政管理性质的规定，并非针对买卖合同效力的强制规定。《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或

本案争议的焦点为：1、龙湖安置小区B3-1-201房屋是属于丁方排、姚金兰两人共同所有还是属于丁方排、姚金兰、丁恩平、许小妹、洪训伟、丁秀秀共同所有；2、诉争《拆迁安置房买卖合同》是否存在无效的事由。关于争议焦点1，丁方排提交了《房屋拆迁补偿安置协议书》，该协议书上被拆迁人处记载的是丁恩平、丁方排，家庭人口数为7人（包括丁方排已故的次子），安置房屋分别为龙湖安置小区B3-1-201和B3-1-202两间。虽然丁方排与丁恩平等人陈述口头约定B3-1-201房屋归丁方排、姚金兰所有，但并未提供证据证明。故应按照《房屋拆迁补偿安置协议书》的记载认定B3-1-201房屋为丁方排、丁恩平家庭共有。关于争

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖02民终1446号上诉人(原审原告):丁方排,男,1947年11月5日出生,汉族，住安徽省芜湖市三山区。委托诉讼代理人：强昌连，安徽国本律师事务所律师。被上诉人(原审被告):杨有道,男,1953年12月12日出生,汉族，住安徽省芜湖市三山区。委托诉讼代理人：杨良荣，男，1982年1月23日出生，汉族，住安徽省芜湖市三山区，系杨有道之子。被上诉……