确认合同无效纠纷 （2020）辽03民终3912号

依法成立的合同受法律保护。《房屋团购协议》在签订前，原告与被告父母之间确实存在借款合同关系，就该借款双方先后签订了四份合同，且为履行借款合同，原告用案涉房屋进行了抵押，但未进行抵押登记，亦未另行签订其他合同。2016年8月5日，原、被告及第三人签订了《房屋团购协议》，原告认为该《房屋团购协议》无效，是以买卖为形式的借款担保合同。根据庭审可以查明原告与被告父母先后签订了四份借款合同，均以案涉房屋进行了抵押，但当时并未签订《房屋团购协议》或《商品房买卖合同》。而《房屋团购协议》的签订，是将借款合同关系转变为商品房买卖合同关系，将借款转化为部分购房款。民事法律关系的产生、变更、消灭，除基于法律特别规定，需要通过法律关系参与主体的意思表示一致形成。民事交易活动中，当事人意思表示发生变化并不鲜见，该意思表示的变化除为法律特别规定所禁止外，均应予以准许。本案原、被告双方经协商一致终止借款合同关系，建立商品房买卖合同关系，并非为双方之间的借款合同履行提供担保，而是原告在难以清偿债务时通过将其所有的商品房出售给被告的方式，实现双方权利义务平衡的一种交易安排，该交易安排并未违反法律、行政法规的强制性规定

依法成立的合同受法律保护。《房屋团购协议》在签订前，原告与被告父母之间确实存在借款合同关系，就该借款双方先后签订了四份合同，且为履行借款合同，原告用案涉房屋进行了抵押，但未进行抵押登记，亦未另行签订其他合同。2016年8月5日，原、被告及第三人签订了《房屋团购协议》，原告认为该《房屋团购协议》无效，是以买卖为形式的借款担保合同。根据庭审可以查明原告与被告父母先后签订了四份借款合同，均以案涉房屋进行了抵押，但当时并未签订《房屋团购协议》或《商品房买卖合同》。而《房屋团购协议》的签订，是将借款合同关系转变为商品房买卖合同关系，将借款转化为部分购房款。民事法律关系的产生、变更、消灭，除基于法律特别规

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽03民终3912号上诉人（原审原告）：高永，男，1976年10月17日出生，汉族，住鞍山市铁东区。委托诉讼代理人：陈权，辽宁律鑫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：缑淼，女，1996年11月4日出生，汉族，住辽宁省大连市中山区。委托诉讼代理人：戚峰,辽宁海清律师事务所律师。原审第三人：海城市银河房地产开发有限公司，住所地海城市经济技术开发区……