房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终8630号

首先，根据双方当事人提供的2016年2月19日至2月20日的录音资料和录像视频，并结合程新华、刘欢欢提供的微信聊天记录内容，可以看出该期间，双方就是否继续履行买卖合同，以及程新华、刘欢欢承担多少违约金以继续交易进行了多次磋商，签订旨在解除买卖合同的《承诺书》及《协议书》时，刘欢欢与其家人、诉讼代理人刘岳律师（后撤销委托）一起在场，并无证据证明宗磊威胁恐吓刘欢欢，导致其作出违背真实意思的表示。据此，程新华、刘欢欢认为该《协议书》因刘欢欢受宗磊胁迫，并非其真实意思表示的主张，法院不予采信；其次，刘欢欢与程新华系夫妻关系，是系争房屋的共同购房人，程新华出具的经领事馆公证的委托书中特别授权刘欢欢在本案诉讼过程具有代为应诉，提供证据，承认、放弃、变更诉讼请求，提起反诉等委托权限，还有请求调解、进行和解的委托权限，因此，刘欢欢代程新华与宗磊签订的《协议书》理应代表了程新华、刘欢欢。综上，宗磊与刘欢欢、程新华签订的《协议书》系双方对房屋买卖合同解除的真实意思表示，与法不悖，应属合法有效。对双方当事人均具有法律约束力，宗磊要求确认房地产买卖合同于当日解除，应予支持。系争房屋因此次交易所设定的贷款抵押，

首先，根据双方当事人提供的2016年2月19日至2月20日的录音资料和录像视频，并结合程新华、刘欢欢提供的微信聊天记录内容，可以看出该期间，双方就是否继续履行买卖合同，以及程新华、刘欢欢承担多少违约金以继续交易进行了多次磋商，签订旨在解除买卖合同的《承诺书》及《协议书》时，刘欢欢与其家人、诉讼代理人刘岳律师（后撤销委托）一起在场，并无证据证明宗磊威胁恐吓刘欢欢，导致其作出违背真实意思的表示。据此，程新华、刘欢欢认为该《协议书》因刘欢欢受宗磊胁迫，并非其真实意思表示的主张，法院不予采信；其次，刘欢欢与程新华系夫妻关系，是系争房屋的共同购房人，程新华出具的经领事馆公证的委托书中特别授权刘欢欢在本案

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终8630号上诉人（原审被告）：程新华，男，1983年10月10日出生，汉族，住上海市徐汇区。上诉人（原审被告）：刘欢欢，女，1981年9月4日出生，土家族，住上海市徐汇区。上列两上诉人之共同委托诉讼代理人：张兵，上海申如律师事务所律师。上列两上诉人之共同委托诉讼代理人：刘莹，上海申如律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宗磊，男，198……