合同纠纷 （2019）豫13民终8147号

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属于村农民集体所有，农民住宅用地，需经乡（镇）人民政府审核，并由县级人民政府批准。本案诉争房屋系农村房屋，宅基地属于峡河村农民集体所有，由此宅基地试用期的流转只能在该村村民之间流转。而周永巧非峡河村本村村民，不享有使用该村集体经济组织宅基地的资格，故包训章与周永巧达成的口头房屋买卖合同违反了上述法律规定的精神，应属无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”之规定，包训章与周永巧达成的房屋买卖合同属无效合同，包训章基于无效合同而收取周永巧的买房定金10,000元应当予以返还，故周永巧诉请包训章返还定金，一审法院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国土地管理法》第十条、第六十二、六十三条之规定，判决：包训章于本判决生效后十日内返还周永巧买房定金10,000元。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由包训章负担。二审中，双方当事人均未

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属于村农民集体所有，农民住宅用地，需经乡（镇）人民政府审核，并由县级人民政府批准。本案诉争房屋系农村房屋，宅基地属于峡河村农民集体所有，由此宅基地试用期的流转只能在该村村民之间流转。而周永巧非峡河村本村村民，不享有使用该村集体经济组织宅基地的资格，故包训章与周永巧达成的口头房屋买卖合同违反了上述法律规定的精神，应属无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”之规定，包训章与周永巧达成的房屋买卖合同属无效合同，包训章基于无效合同而收取周永巧的买房定金10,000元应当予以返还，故周永巧

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终8147号上诉人（原审被告）：包训章，男，汉族，1967年1月4日出生，住河南省西峡县。被上诉人（原审原告）：周永巧，女，汉族，1966年1月20日出生，住河南省西峡县。委托诉讼代理人：权晓锋，西峡县方圆法律服务所法律工作者。上诉人包训章与被上诉人周永巧合同纠纷一案，不服西峡县人民法院（以下简称一审法院）（2019）豫1323民初40……