排除妨害纠纷 （2017）桂03民终1109号

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分为业主共有部分；建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能，权利人有权请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失。本案被告搭建铁棚的天面属于整栋楼房业主共同所有，应由所有业主共同管理与使用。被告擅自占用并改变涉案天面的使用功能，侵害了涉案楼房业主的共有和共同管理权利，违反了法律规定，原告作为涉案楼房的业主之一，有权请求排除妨害、恢复原状。因此，原告关于拆除被告搭建在其房屋客厅天面上的铁棚的诉讼请求，有事实与法律依据，该院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第七十条、第八十三条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条、第十四条、第十五条的规定，判决：由被告蒋连生在本判决生效之日起15日内拆除其搭建在全州县全州镇民主街广安路8-26号房屋客厅天面上的铁棚。案件受理费100元，由被告负担。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。双方对一审查明的事实没有异议

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分为业主共有部分；建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能，权利人有权请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失。本案被告搭建铁棚的天面属于整栋楼房业主共同所有，应由所有业主共同管理与使用。被告擅自占用并改变涉案天面的使用功能，侵害了涉案楼房业主的共有和共同管理权利，违反了法律规定，原告作为涉案楼房的业主之一，有权请求排除妨害、恢复原状。因此，原告关于拆除被告搭建在其房屋客厅天面上的铁棚的诉讼请求，有事实与法律依

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂03民终1109号上诉人（原审被告）：蒋连生，男，1959年12月28日生，汉族，住广西全州县。被上诉人（原审原告）：王治生，男，1967年11月8日生，汉族，住全州县。委托诉讼代理人：唐向文，广西千里目律师事务所律师。上诉人蒋连生与被上诉人王治生排除妨害纠纷一案，不服广西壮族自治区全州县人民法院（2016)桂0324民初889号民事……