确认合同无效纠纷 （2016）吉24民终1217号

孙丽凤主张已经交纳了龙井广利公司232000元，但对2006年4月份之前部分未能提供证据予以证明，故本院只认定有证据证明的部分和龙井广利公司认可部分。对于合同效力问题，《中华人民共和国合同法》第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。在本案中，诉争摊位土地属全体业主共有部分，龙井广利公司在订立《龙井广利经贸有限公司（南门洞）摊位租赁合同》时，未经全体业主同意，属于无处分权而行使的行为，但这不是合同效力的决定性因素，合同有效与否，取决于龙井广利公司嗣后能否取得处分权或得到追认，在相对人未授予处分权或追认的情况下，合同处于效力待定状态。因此，合同是否有效，应由相应权利人主张。现孙丽凤主张合同无效，不符合合同无效要件。孙丽凤交付租金后龙井广利公司依约将摊位交付孙丽凤，孙丽凤亦实际占有使用摊位，应视为双方均依合同约定履行了各自的义务，且合同现已履行完毕，孙丽凤在合同期内享有了诉争摊位的使用权并已受益，其提出龙井广利公司应向其返还摊位经营权费、租金、利息的主张，本院不予支持。因龙井广利公司未提出证据证明孙丽凤有违反诚信经营行为，故应

孙丽凤主张已经交纳了龙井广利公司232000元，但对2006年4月份之前部分未能提供证据予以证明，故本院只认定有证据证明的部分和龙井广利公司认可部分。对于合同效力问题，《中华人民共和国合同法》第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。在本案中，诉争摊位土地属全体业主共有部分，龙井广利公司在订立《龙井广利经贸有限公司（南门洞）摊位租赁合同》时，未经全体业主同意，属于无处分权而行使的行为，但这不是合同效力的决定性因素，合同有效与否，取决于龙井广利公司嗣后能否取得处分权或得到追认，在相对人未授予处分权或追认的情况下，合同处于效力待定状态

延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉24民终1217号上诉人（原审原告）：孙丽凤，个体工商户，住吉林省龙井市。委托诉讼代理人：宋延龙，吉林达公伟业律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：龙井广利经贸有限公司，住所地吉林省龙井市龙门街西市场。法定代表人：单欣刚，经理。委托诉讼代理人：季俊喜。上诉人孙丽凤因与被上诉人龙井市广利经贸有限公司（以下简称“龙井广利公司”）之间确认合同无……