房屋买卖合同纠纷 （2020）辽12民终472号

原被告之间房屋买卖合同合法有效，双方应严格履行各自的义务。 针对原告的诉讼请求，被告称已于2012年1月9日全额返还原告露台款，不应再予返还。 因此，本案的争议焦点即为被告返还的房款中是否包含了露台款。 对此，本院认为，被告返还的房款中并未包含露台款，其理由如下：一、原、被告于2012年1月7日签订了《商品房买卖合同》，并约定了房屋面积、单价等内容，而原告支付购房款发票的日期则为2012年1月9日，支付金额为219768元。 但被告则于合同签订当日即返还原告购房款7851元，显然，被告于原告交款之日前便向原告超额收取了购房款，否则便不会在交款当日便返回面积差额款。 鉴于原告购买的商品房不动产，因此，双方理应签订有具体内容的书面合同，否则，被告作为房地产开发公司不可能仅与购房者达成口头协议，便要求购房者超额支付购房款，此举既违反法律规定，亦不符合大宗商品的交易习惯，此外，被告所辩称的预测面积亦可佐证预测面积的存在，但本案中，被告并未向本院提交上述证据，本院有理由认为，被告应存有上述证据，否则，便无法计算出应予返还的面积差额，因此，被告应承担对己不利的法律后果；二、从被告提交的收款收据来看

调兵山市嘉纳置业有限公司、腾刚房屋买卖合同纠纷二审民事判决书

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽12民终472号上诉人（原审被告）：调兵山市嘉纳置业有限公司，住所地调兵山市中央大街嘉纳观山郡小区7号楼104号。 法定代表人：王福贤，该公司经理。 委托诉讼代理人：孙壮飞，该公司文员。 委托诉讼代理人：陶翎，该公司文员。 被上诉人（原审原告）：腾刚，男，1982年11月10日出生，汉族，住调兵山市。 被上诉人（原审原告）：于海静，女，198……