商品房销售合同纠纷 （2016）湘11民终1556号

王祁荣与海盟公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效。王祁荣对房屋进行装修时发现房屋多处开裂，经海盟公司委托鉴定机构鉴定，房屋混凝土楼板的安全性不满足正常使用要求，即房屋主体结构质量经核验确属不合格。故王祁荣要求解除合同符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条之规定和合同约定，该院予以支持。本案焦点是：损失赔偿范围和违约金与损失能否并用？我国合同法第一百一十三条之规定，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。本案王祁荣损失范围包括已交纳的房屋总价款、海盟公司收取的办证费、各种契税及其利息损失。我国合同法规定的违约金是以补偿性为主，惩罚性为铺，其主要功能是填补守约方的损失，相当于履行的替代。故王祁荣不能同时主张违约金与损失赔偿。海盟公司没有提供证据证明王祁荣因装修房屋造成损失扩大，对海盟公司的辩称意见，该院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一、二款、第一百三十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条之规定，判决：一、解除

王祁荣与海盟公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效。王祁荣对房屋进行装修时发现房屋多处开裂，经海盟公司委托鉴定机构鉴定，房屋混凝土楼板的安全性不满足正常使用要求，即房屋主体结构质量经核验确属不合格。故王祁荣要求解除合同符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条之规定和合同约定，该院予以支持。本案焦点是：损失赔偿范围和违约金与损失能否并用？我国合同法第一百一十三条之规定，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。本案王祁荣损失范围包括已交纳的房屋总价款、海盟公司收取的办证费、各种契税及其利息损失。我国合同法规定的违约

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘11民终1556号上诉人（原审被告）：祁阳海盟房地产开发有限公司。法定代表人：戴罗生。委托诉讼代理人:唐保国。被上诉人（原审原告）：王祁荣。上诉人祁阳海盟房地产开发有限公司（以下简称海盟公司）与被上诉人王祁荣商品房买卖合同纠纷一案，不服祁阳县人民法院（2016）湘1121民初1143号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月1日立案后，……