房屋买卖合同纠纷 （2015）吉中民三终字第266号

虽然冯若冰与金晟公司签订的天然城市·中京城14号楼2层69号置业协议是双方当事人的真实意思表示，但是因为金晟公司出售的商铺一直未取得商品房预售许可证，依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，冯若冰请求确认双方签订的买卖合同无效，应予支持。关于冯若冰请求金晟公司返还69号商铺的价款并赔偿利息损失的主张，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同确认无效后，金晟公司应当返还冯若冰已经交付的购房款234530元，并应赔偿冯若冰的损失，冯若冰请求金晟公司返还69号商铺的价款234530元并自交款次日起至实际付清之日止，按照中国人民银行同期贷款利率标准赔偿利息损失及为实现权利支付的必要费用损失应予支持。关于冯若冰主张金晟公司赔偿61号、62号铺位价款的利息损失，原审法院认为，冯若冰起诉之前，双方已经协商解决61号、62号铺位的买卖协议，金晟公司已经返还了冯若冰价款，冯若冰已经接受金晟公司的履行，双方重新达成的调解协议已经在庭外履行完毕。审理中冯若冰陈述金晟公司口头承诺赔偿61号、62号铺位价款的利息损失，但是本案审理中冯若冰未提供证据予以证明

虽然冯若冰与金晟公司签订的天然城市·中京城14号楼2层69号置业协议是双方当事人的真实意思表示，但是因为金晟公司出售的商铺一直未取得商品房预售许可证，依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，冯若冰请求确认双方签订的买卖合同无效，应予支持。关于冯若冰请求金晟公司返还69号商铺的价款并赔偿利息损失的主张，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同确认无效后，金晟公司应当返还冯若冰已经交付的购房款234530元，并应赔偿冯若冰的损失，冯若冰请求金晟公司返还69号商铺的价款234530元并自交款次日起至实际付清之日止，按照中国人民银行同期贷款利率标

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）吉中民三终字第266号上诉人（原审原告）：冯若冰，住北京市昌平区。委托代理人：冯东昌，住吉林省珲春市。上诉人（原审被告）：吉林市金晟房地产开发有限公司。住所：吉林省吉林市。法定代表人：蓝宁，该公司经理。委托代理人：李金，吉林丰德律师事务所律师。上诉人冯若冰、吉林市金晟房地产开发有限公司（以下简称金晟公司）因房屋买卖合同纠纷一案，不服吉林市昌邑区……