房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终1969号

依法成立的合同，受法律保护。赵航军、夏艳林及荣博公司签订的房屋买卖三方合同、西安市存量房屋买卖合同、二手房交易结算资金监管协议系双方为买卖涉案房屋达成的一系列合同，均是当事人的真实意思表示，内容合法有效，对当事人具有法律约束力，应根据合同及协议来认定双方在买卖法律关系项下的权利义务。结合赵航军、夏艳林的诉请及双方的答辩，本案的争议焦点是三方之间签订的房屋买卖三方合同是否解除、赵航军、夏艳林是否存在违约行为、夏艳林是否应当向赵航军支付违约金并赔偿损失。首先，夏艳林于2017年6月26日明确提出停止履行合同即为解除合同的意思表示，赵航军要求确认合同于此时已经解除，荣博公司亦未提出异议。加之，夏艳林当庭表示同意解除合同。因此，三方对房屋买卖合同的解除并无争议，该院对此予以确认。因三方买卖合同已经解除，故夏艳林理应协助赵航军办理解除首期款资金监管的相关手续，退还赵航军5000元定金。而赵航军交纳的剩余15000元，尚在荣博公司处，应由荣博公司实际退还赵航军，但因赵航军在本案中未提出主张，故不予处理。其次，关于赵航军、夏艳林双方是否存在违约行为的问题。根据赵航军、夏艳林签订的资金监管协议的约定，

依法成立的合同，受法律保护。赵航军、夏艳林及荣博公司签订的房屋买卖三方合同、西安市存量房屋买卖合同、二手房交易结算资金监管协议系双方为买卖涉案房屋达成的一系列合同，均是当事人的真实意思表示，内容合法有效，对当事人具有法律约束力，应根据合同及协议来认定双方在买卖法律关系项下的权利义务。结合赵航军、夏艳林的诉请及双方的答辩，本案的争议焦点是三方之间签订的房屋买卖三方合同是否解除、赵航军、夏艳林是否存在违约行为、夏艳林是否应当向赵航军支付违约金并赔偿损失。首先，夏艳林于2017年6月26日明确提出停止履行合同即为解除合同的意思表示，赵航军要求确认合同于此时已经解除，荣博公司亦未提出异议。加之，夏艳林

西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院 民　事　判　决　书 (2019)陕01民终1969号 上诉人（原审被告）:夏艳林，男，1974年7月9日出生，汉族，住陕西省宝鸡市金台区。委托诉讼代理人:贺剑，陕西方强律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:赵航军，男，1984年6月28日出生，汉族，住陕西省XX城县。委托诉讼代理人:程杰，陕西乐友律师事务所律师。原审第三人:西安荣博房地产营销策划有限公……