借款合同纠纷 （2021）黑01执异187号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，申请执行人高丽娜已在异议人与太平湖公司签订《认购书》之前就与太平湖公司签订《商品房买卖合同》并办理了涉案房产的商品房预售备案登记，异议人赵阿城主张其通过以房抵债的形式取得涉案房产的所有权，但未提交证据证明其与太平湖公司之间的债权真实存在，故异议人主张对涉案房产享有排除执行权利的请求不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条之规定，裁定如下：驳回案外人赵阿城的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，申请执行人高丽娜已在异议人与太平湖公司签订《认购书》之前就与太平湖公司签订《商品房买卖合同》并办理了涉案房产的商品房预售备案登记，异议人赵阿城主张其通过以房抵债的形

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)黑01执异187号案外人：赵阿城，男，1964年10月30日出生，汉族，住哈尔滨市南岗区民益街173号3单元7楼1号。申请执行人：高立娜，女，1983年4月13日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市南岗区南直路181号盟科视界1栋2单元19层1号。被执行人：黑龙江太平湖房地产开发有限公司,住所地哈尔滨市道里区上海街8号4层9号。法定代表人：孙……