确认合同无效纠纷 （2016）辽04民终170号

刘利春在本案审理过程中去世，故应由其继承人作为原告参加诉讼。刘利春的继承人有刘树玲、刘素平和刘太辉三人。现刘树玲、刘素平均明确表示放弃参与诉讼，刘太辉表示参加诉讼，原告应为刘太辉。刘太辉主张争议房屋系刘利春与董桂英婚内取得，房屋的取得及出售刘利春均不知情，请求确认董桂英、戴静间签订的房屋买卖协议无效。根据戴静提交的证据，董桂英、戴静签订房屋买卖协议时，产权证尚未发放，相关材料仅载明董桂英一人。房屋所有权证发放后，登记所有权人亦仅载明董桂英一人。董桂英作为登记房屋所有权人，有处分房屋的权利。戴静作为房屋买受人，已提交相关证据证明争议房屋确系已经实际交付给其居住使用。基于物权的公示公信原则，戴静有理由相信董桂英系争议房屋的完全权利人。且即使争议房屋系刘利春与董桂英共同共有，董桂英无权处分刘利春所有份额，但刘太辉未能提供证据证明董桂英、戴静间存在恶意串通的行为，戴静系善意取得争议房屋。故不宜认定董桂英、戴静间签订的房屋买卖协议无效，刘太辉的主张难以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第五十二条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百零六条及《最高人民法院关于民事诉讼证

刘利春在本案审理过程中去世，故应由其继承人作为原告参加诉讼。刘利春的继承人有刘树玲、刘素平和刘太辉三人。现刘树玲、刘素平均明确表示放弃参与诉讼，刘太辉表示参加诉讼，原告应为刘太辉。刘太辉主张争议房屋系刘利春与董桂英婚内取得，房屋的取得及出售刘利春均不知情，请求确认董桂英、戴静间签订的房屋买卖协议无效。根据戴静提交的证据，董桂英、戴静签订房屋买卖协议时，产权证尚未发放，相关材料仅载明董桂英一人。房屋所有权证发放后，登记所有权人亦仅载明董桂英一人。董桂英作为登记房屋所有权人，有处分房屋的权利。戴静作为房屋买受人，已提交相关证据证明争议房屋确系已经实际交付给其居住使用。基于物权的公示公信原则，戴静有

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽04民终170号上诉人（原审原告）：刘太辉，男，1971年5月13日出生，汉族，住抚顺市新抚区。被上诉人（原审被告）：董桂英，女，1957年4月27日出生，汉族，住抚顺市新抚区。委托代理人：董庆斌，男，1949年12月31日出生，汉族，住抚顺市望花区丹东路，系董桂英哥哥。被上诉人（原审被告）：戴静，女，1954年7月18日出生，汉族，住抚顺市……